Вопрос использования чужой собственности очень серьёзный и не зависит от того есть на земельном участке забор или нет. Самый простой пример, если вы видите открытую квартиру, это не означает, что туда можно просто так зайти. Это чужая собственность и использование её возможно только с разрешения собственника.
Поэтому, отсутствие забора на земельном участке не означает, что по нему можно бесконтрольно прогуливаться, хотя с другой стороны вы не обязаны знать всех собственников земли, которые расположены вокруг. Вы можете приехать вообще в другой город и если на земельном участке нет явных обозначений, что она вообще кому-то принадлежит, как вы можете это установить или предположить? Каждый раз будете смотреть общедоступную кадастровую карту?
Поэтому, с одной стороны ограничения существуют, что вы не должны использовать чужое имущество без согласия собственника. С другой стороны собственник должен принимать определённые меры для недопущения свободного неконтролируемого использования его собственности. По крайней мере, он должен хотя бы обозначать наличие собственника, самым простым из которых является установка забора.
В тоже время собственник не обязан устанавливать забор, если он этого не хочет, но при этом должен понимать, что он несёт последствия своих действий, вернее, бездействия. Т.е. если он не установил забор, он потом не может оперировать тому, что на его территорию проникли незаконно.
Однако, если вам он сообщил о своих претензиях, то теперь вам известно, что этот участок определённого человека и этот участок не разрешён для использования и выгула собак. После этого использование уже не может быть допустимо.
Выгуливание собак, в соответствии с законом регулируется законом об ответственном обращении с животными. В том числе, там есть требования о том, что выгул должен осуществляться под контролем человека и животное не должно причинять вред имуществу чужих лиц.
В данном конкретном случае, если собака пробежалась по земельному участку, сложно предположить, что какой-либо вред вообще возник. Поэтому требования гражданско-правового характера предъявить вам вряд ли смогут, однако ограничения есть ограничения и их требуется соблюдать.
Вот на что надо обратить внимание при решении данного вопроса. Спасибо за прочтение статьи, если понравилось, то можете отметить её лайком для поддержки автора)) или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г. Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5 % на услуги.
Всего хорошего.