Цены на квартиры в самом конце 2022 года могут резко взлететь!
Причины:
Причина 1.
Общая инфляция. Дорожают строительные материалы. Дорожают комплектующие для спец техники. Дорожает себестоимость. К ак следствие - дорожает конечный продукт - квартира.
Причина 2.
Население боится повторения резкого (в один день или в одно утро) тотального обесценивания денег, поэтому, единственный надежный инструмент сохранения - недвижимость! Повышенный спрос = увеличение цены.
Причина 3.
В горизонте, например, 10 лет и дольше, недвижимость относительно рубля все равно будет значительно дороже. Это правило работало и будет продолжать работать еще десятки лет!
Причина 4.
Стройка - это двигатель всей экономики государства.
Почему?
Строительство и продажа квартир дает работу и деньги множеству отраслей:
+ Транспортные компании
+ Мебельщики
+ Непосредственно строители, которые работают руками
+ Рекламщики/маркетологи
+ Интернет площадки, связанные с продажей недвижимости (ЦИАН, АВИТО и т.д.)
+ Специалисты, а иногда и "специалисты", которые выполняют ремонт в квартире
+ Магазины по продаже строительных материалов
+ Магазины, по продаже мебели, техники, аксессуаров
Можно перечислять бесконечно долго! Мало того, каждая из перечисленных отраслей вливает деньги в отрасль менее масштабную. И так, по вертикали, деньги получает ВСЕ!
Важно, чтобы состояние экономики было, как минимум, не упадочное. Поэтому, ее нужно поддерживать. Как поддержать? Создать инструменты для возможности покупки населением квартир у застройщиков (то, что у нас творится последние почти 3 года): снижение ключевой ставки ЦБ и льготные условия по ипотеке. Таким образом, повышается спрос. А при повышении спроса можно и цену поднять...
"А пятая причина это боль, от того что уууумерлААА любОООвь..."-, мсье Николаев.
Причина 5.
Пятая причина косвенно связана с четвертой. Если снижают ключевую ставку ЦБ, то снижаются ставки по ипотеке... Но оборотная сторона медали, это снижение ставок по банковским вкладам и накопительным счетам.
Вклады, как известно (до застрахованной АСВ суммы) - один из самых надежных и пассивных инструментов дохода. Если у этого инструмента снижается доходность, вкладчики начинают перекладывать свои сбережения в недвижимость.
Причина 6.
Если в мире неопределенность, продавцы квартир начинают бояться оставаться с "живыми" деньгами на руках... Что они делают?
Снимают свои квартиры с продажи.
Учитывая второй пункт, где покупатели активизируются, а продавцы НЕ продают, возникает дефицит товара (квартир).
Дефицит, в свою очередь, всегда порождает повышение цены!