Продлят льготную ипотеку на новостройки или нет — большой вопрос. Минфин выступает против, а Минстрой, Совет Федерации и регионы — за. Доводы обеих сторон весомые, поэтому прогнозы строить сложно. Мы же хоть и надеемся на лучшее, но готовимся к худшему, поэтому рассказываем, как можно за оставшийся месяц купить квартиру по льготной программе, и есть ли возможность зафиксировать условия.
Если вы однозначно решили, что квартира нужна, выбрали новостройку и накопили первый взнос, то откладывать покупку до следующего года не стоит. Шансов, что льготную ипотеку сохранят, не так много. Получается, что остался всего месяц, чтобы оформить ипотеку под 7% годовых и ниже. Помните, что рыночные ставки сейчас колеблются от 9 до 10% годовых. Разница ощутима.
Если подать заявку сейчас, получить одобрение и начать выбор квартиры, то вы вполне успеваете завершить сделку до конца года, даже если в качестве первого взноса используется материнский капитал.
Сложнее тем, кто сейчас продаёт квартиру под первый взнос. По данным Домклик, однокомнатные квартиры продаются за 55 дней, двухкомнатные — за 63 дня.
В связи с этим возникает вопрос, можно ли зафиксировать льготную ставку на несколько месяцев вперёд?
Существует заблуждение, что если банк дал предварительное одобрение, то предложенные условия уже не поменяются. На самом деле, пока договор не подписан, банк может пересмотреть условия жилищного кредита или отказать в оформлении. В случае с льготной ипотекой так и произойдёт. Тот, кто не успеет подписать договор в 2022, в 2023 получит рыночные условия по ипотеке, ведь государство перестанет выдавать банкам субсидию. Подавать заявку на льготную ипотеку сейчас нет смысла, если нет возможности внести первый взнос и подписать договор до отмены программы.
Часто заёмщики, у которых нет первого взноса на ипотеку, оформляют потребительский кредит. Это может стать временным вариантом на период, пока продаётся старая недвижимость. Однако если первого взноса нет совсем, и деньги в будущем взять неоткуда, то надо много раз подумать, прежде чем обременять себя двумя крупными кредитами. Шутки про ипотечников, которые по праздникам едят вермишель быстрого приготовления, могут для вас стать реальностью.
Что придёт на смену льготной ипотеке?
Пока нет ни одного официального заявления относительно будущего программы льготного кредитования, поэтому и прогнозы строить сложно.
Поскольку строительная отрасль — важный сегмент экономики, есть основания считать, что в каком-либо виде поддержка ипотечного кредитования на новостройки останется. Это могут быть специфические программы от застройщиков или совместные проекты девелоперов и банков. Не исключено, что правительство не отменит льготную программу целиком, а только сузит её, оставив пониженную ставку для некоторых категорий граждан или особо проблемных регионов.
Также, по прогнозу ЦБ, ключевая ставка будет постепенно снижаться, а значит, рыночные ипотеки подешевеют. Это произойдёт небыстро, поэтому выжидательная позиция подходит тому, чьи жилищные условия приемлемые.