Можно ли одобрить ипотеку с плохой кредитной историей? Очень часто ко мне обращаются с таким вопросом мои подписчики и наши клиенты. Для начала стоит разобраться, насколько у вас плохая кредитная история?
Это мы можем проверить на 3 ресурсах — это объединенное бюро от банков, которые оставляют туда данные по вашим просрочкам.
Я всегда советую смотреть как минимум 2 базы, потому что не все банки во все 3 источника предоставляют информацию. Если у вас в одном источнике все хорошо, то вполне может быть, что в другом какой-то банк предоставил более подробную информацию о вашей кредитной истории.
Ссылки для проверки кредитного рейтинга:
Почему может быть испорчена кредитная история?
- Это первостепенно просрочки или невыплата по кредитам. Даже если у вас была одна просрочка, то она уже портит кредитную историю и чем больше дней, когда вы не платили по своим обязательствам, тем хуже ваша кредитная история.
- Если у вас вдруг случилось банкротство. Мы тогда с вами 5 лет не рассчитываем ни на какие кредиты не на потребительские, не на ипотечные, не на автокредиты.
В общем, такая вот ситуация лучше платить по кредитам вовремя.
Что делать, если у вас все-таки плохой кредитный рейтинг?
Я всегда советую не сдаваться и обратиться к нам за консультацией к нашему штатному ипотечному специалисту, который оценит ситуацию и поймет, стоит ли подавать или нет, или нужно подождать, или нужно что-то исправить такое тоже возможно.
Бывают такие случаи, когда с одинаково плохим кредитным рейтингом одного человека одобряют, а другого нет. А почему?
Очень много факторов влияет на одобрение. Возраст заемщика, стаж работы, повлияет компания, в которой работает, поэтому все случаи нужно рассматривать индивидуально и шансы всегда есть.
И хочу вам рассказать пару примеров из нашей практики, которые у нас были и мы успешно одобрили клиентов.
Первая ситуация, когда в со заемщики был взят брат. И перед сделкой нам сказали, что у брата плохая кредитная история, о которой он даже не догадывался, а оказалось, что несколько лет назад при ипотечном кредитовании ипотека, которую он уже закрыл, у него оставался долг в 1 рубль. То есть где-то, когда-то он не доплатил 1 рубль и перед сделкой нам пришла эта информация. Разумеется мы предоставили полные данные по со заемщику и эту просрочку сняли. И мы благополучно вошли в сделку.
Вторая история. У человека был взят ипотечный кредит. С 2018 по 2019 год у него были просрочки по платежам очень серьезные, но в в 2019 году он закрыл полностью ипотеку и через 3 года он самостоятельно начал подавать на ипотечное кредитование, но получал у всех банков отказ. После консультации с нашим специалистам мы подготовили все документы. Причем это была подача по 2 документам без подтверждения официального дохода. Объяснили, как правильно нужно подавать информацию при звонке от банка, что наш клиент сделал. После звонка банка мы получили долгожданное одобрение.
Всегда нужно пользоваться помощью специалистов, потому что мы каждый день решаем эти задачи, и мы видим разные ситуации и понимаем, как правильно действовать именно в вашем случае.
Если Вы воспользовались моим советом и проверили свою кредитную историю и, к сожалению, она не такая безупречная, как всем хотелось бы приходите к нам на бесплатную консультацию и ипотечный специалист рассмотрит более подробно ваш случай и обязательно подберет самое лучшее решение для того, чтобы покупка вашей мечты произошла.
