Перепланировкой называют любые изменения, в результате которых параметры квартиры перестают соответствовать техническому паспорту. Это не только снос и строительство стен, но и переделка инженерных коммуникаций, различные действия с оконными и дверными проемами. Перепланировка должна быть узаконена – изменения вносят в техпаспорт квартиры. Если этого не сделать, собственника привлекут к ответственности.
Грань между кардинальным обновлением жилья и перепланировкой очень тонкая. Расскажем, какие действия можно выполнить без риска получить штраф от технической инспекции, что потребует согласования и что категорически запрещено делать в собственной квартире.
Разрешенные переделки
Главное условие перепланировки: изменения не должны влиять на комфорт проживания соседей и создавать угрозу для многоквартирного дома. Далеко не все идеи можно реализовать.
К разрешенной перепланировке относится:
- объединение комнат;
- увеличение площади жилого помещения за счет коридора;
- совмещение ванной и туалета;
- устройство и перенос дверного проема в стене;
- строительство камина, если квартира находится на последнем этаже;
- объединение кухни с комнатой;
- обустройство дополнительного санузла за счет нежилых помещений;
- присоединение лоджии к комнате и т. д.
Начните перепланировку с похода в дизайн-студию. Профессиональные дизайнеры владеют всей актуальной информацией о законодательстве СПб в отношении жилых помещений, а также имеют практический опыт и реальные кейсы по реализации проектов с перепланировкой. Если хочется капитальной реконструкции интерьера, опытный дизайнер подскажет, как по максимуму использовать имеющееся пространство, не изменяя кардинально технические параметры помещения.
Бесплатная консультация дизайнера интерьера → https://www.prorabneva.ru/dizajn-interera-kvartir
В каждом проекте перепланировки могут быть свои нюансы. Например, нельзя сделать выход из санузла сразу в комнату: на пути обязательно должна быть стена. Если в однокомнатной квартире газовая плита, то объединить кухню и комнату не разрешат: должна быть стена или перегородка, которая отделит зону готовки. В этом случае предусматривают стеклянные раздвижные конструкции или ищут другие допустимые решения. Также не получится перенести кухню или санузел, если под квартирой находится другое жилое помещение.
Что нельзя делать без согласования
Самовольная перепланировка квартиры в СПб наказывается штрафом. Собственника обяжут привести жилье в первоначальное состояние, то есть в соответствие с техническим паспортом. Прежде чем начать работы, согласуйте проект.
Что нельзя делать без разрешения:
- Обустраивать комнаты, не соответствующие установленным нормам, например, площадью менее 8 кв. м. или без окон.
- Строить перегородки, которые частично или полностью перекрывают нежилое помещение в квартире этажом выше. Изменение вашего жилья должно учитывать планировку соседей над вами.
- Увеличивать площадь кухни за счет санузла.
- Устраивать дверной проем в стене между санузлом и кухней.
- Менять расположение ванной комнаты, туалета, если их новые границы будут затрагивать жилые помещения этажом ниже.
- Переносить коммуникации с изменением положения стояков водопровода и газопровода.
- Проводить работы с вентиляционными каналами (любые).
- Устанавливать запорные краны и переоборудовать общие стояки.
- Выносить радиатор на лоджию.
- Подключать систему водяного теплого пола к централизованному отоплению.
- Увеличивать площадь жилья за счет общедомового коридора.
Это не полный перечень запретов, но мы перечислили наиболее распространенные. Существуют ограничения, которые можно обойти и согласовать работы при определенных условиях. Каждый проект требует индивидуального подхода – в этом сложность перепланировки.
От чего зависит согласование
В первую очередь согласование зависит от качества проекта. Документация должна соответствовать стандартам, строительным нормам и правилам. Опытный инженер умеет воплотить идеи заказчика так, чтобы исключить риск отказа. Кроме того, надзорные органы умеют не только выискивать ошибки, но и делать уступки.
На что обратить внимание при согласовании перепланировки:
- Соответствие проекта требованиям, принятым в конкретном районе Санкт-Петербурга. Например, в домах исторического центра к перепланировке предъявляют жесткие требования. Согласовать проект для новостройки на окраине проще. Высокий риск отказа для перепланировок в ветхом, старом жилье с большой степенью износа. Иногда приходится проходить до 10 инстанций, чтобы согласовать работы.
- Характер мероприятий. Перепланировка не должна создавать угрозу обрушения здания, снижать несущую способность конструкций или повышать вероятность аварий в инженерных сетях. В проект включают точные инженерные расчеты. Для согласования могут потребоваться разрешения соответствующих служб, например, газовой.
- Изменение облика дома. Речь идет о присоединении лоджий, остеклении балконов, изменении оконных проемов и других работах, которые видны на фасаде. Потребуется согласование от Комитета градостроительства и архитектуры города, который внимательно изучает предстоящие переделки. Только после этого получают разрешение на перепланировку.
- Статус дома. В СПб более 5000 многоквартирных зданий со статусом исторического памятника. Согласовать перепланировку в таком доме очень сложно, но возможно. Главное, обратиться к опытным инженерам и тщательно проработать проект.
Перепланировка квартиры – это полное обновление жилья, которое всегда радует собственников. Но не забывайте, что сначала нужно согласовать переделки, и только потом начинать ремонт. Незаконная перепланировка принесет множества проблем. Избавьте себя от судебных разбирательств и планируйте ремонт квартиры вместе со специалистами компании «Прораб НЕВА».
С 2000 года помогаем с созданием интерьеров мечты!
Закажите авторский дизайн-проект от профессионалов ремонта. Дипломированные дизайнеры с опытом от 7 лет лет разработают стильный и эргономичный интерьер от 1000 ₽/м2. А еще бесплатно рассчитаем смету проекта и предоставим скидку на работы — до 20% от цены ремонта. Звоните +7 (812) 646-88-87 или оставьте заявку на сайте prorabneva.ru.
