Предисловие.
Четкое желание жить в своем загородном доме, у меня сформировалось примерно лет 15 назад в возрасте 24х лет. Еще с детства остались теплые воспоминания о летних каникулах, проведенных на даче, когда все СНТ заполнялось дачниками на весь летний период. Речь конечно не идет, про однодневные вылазки на картошку в выходные дни, когда все возвращались домой грязные и уставшие :)
Первая возможность, приобрести добротный дом у нас появилась в 2015м году, когда встала острая необходимость в новой просторной недвижимости из за пополнения в семье 3м ребенком. В качестве основного варианта рассматривали, дома в городе Артем, что находится в 30 минутах езды от Владивостока. Критически важным требованием, было близкое расположение всей инфраструктуры в виде поликлиник, садика, школы, магазинов итд. Но после непродолжительных раздумий была все таки приобретена просторная квартира во Владивостоке на вторичном рынке. Моя профессия подразумевает долгое отсутствие дома, и пришли к выводу, что супруге будет тяжело одной вести хозяйство, следить за домом, учитывая постоянные хлопоты с 3мя детьми. Далее мы погрязли в долгий 5 летний ремонт, который я делал постепенно в каждый отпуск, по другому возможности не было, как по финансовым, так и по организационным причинам. Поэтому на долгое время пришлось забыть про идею о загородной недвижимости. Иногда в это время мы становились гостями в частных домах приятелей и друзей, тяга к загородной жизни только усиливалась, по крайней мере у меня :)
Частное загородное домовладение несет в себе свои плюсы и минусы, но лично для меня выбор очевиден. Наличие собственного участка, бани, мангальной зоны, сада, огородика, леса, моря или речки по близости открывают поистине безграничные возможности. Особенно это актуально для счастливой пенсии, сидеть в квартире, пусть даже и просторной, с редкими вылазками за город, а то и вовсе прогулками вокруг дома - нет это не мое! :)
Выбор и приобретение участка.
Когда наш затяжной ремонт в квартире, уже подходил к логическому завершению, одним памятным для нас майским вечером я наткнулся на "Фарпосте" (местный АВИТО), на объявления о продаже участка в городе Большой Камень (1ч 45м езды от Владивостока), смежного с участком наших друзей, которые к тому времени, уже построили на нем дом. Настало время принимать решение быть или не быть. В Большом Камне мы бываем частыми гостями, тк супруга родом оттуда, в городе есть родственники и друзья. Часто проводим там лето, тк вблизи есть пару неплохих пляжей. Стоит, упомянуть, что мы как многодетная семья стоим в очереди на участок по гос. программе с 2016го года, но увы участок до сих пор не выдан. Но, и выдача участка в большинстве случаев не гарантирует радужных перспектив, большинство участков без подъездных путей и коммуникаций, денег в городском бюджете на эти цели катастрофически не хватает. В данные момент существует план о выдаче компенсаций вместо участков. В качестве альтернативы рассматривали покупку участка в КП "Солнечный", что находится в 35 минутах езды от дома. В связи с наличием квартиры, в настоящее время рассматриваем строительство дома для время провождения на выходных и каникулах. А на пенсии уже, как место основного проживания.
Итак имеем 2 варианта, каждый со своими плюсами и минусами:
Участок в Большом Камне:
- Площадь 15 соток
- Столбы со светом по близости.
- Дорога временная через лес. В перспективе возможность прокладки проезда до существующей хорошей дороги (дистанция 60 метров, лес в данный момент).
- Водопровод частный в 75 метрах, водопровод водоканала примерно в 160 метрах.
- Статус участка ИЖС в аренде до 2030 года (возведение фундамента дает право продления аренды еще на 3 года, как только будет построена коробка дома, участок можно оформлять в собственность).
- На участке лес, 50 дубов и около 7ми молодых берез в верхней части.
- По близости 3 пляжа, база отдыха, лес. 30 минут до хорошего пляжа за городом Фокино, 50 минут до отличных пляжей в поселке Ливадия на авто.
- Друзья за забором, родственники поблизости.
- Время в пути от Владивостока 1ч 45м, в процессе строительство новой дороги, что сократит время в пути до 50-60 минут
- Участок на возвышенности, с небольшим уклоном и наклоном.
- По близости школы, садики, магазины, поликлиники.
- Цена 440 тыс рублей
Участок в кп "Солнечный"
- Площадь 10 соток
- Столбы со светом по близости.
- Дорога к участку проведена.
- Водопровод водоканала проведен в поселок.
- Статус участка ИЖС в собственности.
- Лес отсутствует на участке.
- По близости небольшое озеро, до ближайшего пляжа 50 минут на авто.
- Время в пути от Владивостока 35 минут.
- Участок в низине на равнине.
- В относительной близости школы, садики, поликлиника, магазины.
- Цена 900 тысяч рублей.
После некоторых раздумий, выбираем с супругой 1ый вариант, наличие моря в шаговой доступности, сыграло ключевую роль. Город Большой Камень активно развивается и застраивается в связи с вводом в строй крупной судоверфи Звезда. Наличие верфи, угольных терминалов поблизости предоставляет хорошую возможность для работы на берегу на пенсии, подразумевая мою основную специальность. В перспективе строительство металлургического комбината с морским терминалом.
В результате проверки документов, обнаружили 1 опечатку в договоре продления аренды и сам договор продления аренды не был зарегистрирован в росреестре. Стали, ждать пока нынешний хозяин внесет должные коррективы. К моменту когда, документы были полностью готовы я уже улетел на работу, и тут оказалось, что супруга без моего нотариально заверенного согласия не может приобрести участок, даже по договору переуступки прав аренды. Получив задаток, хозяин любезно согласился подождать пару месяцев до моего возвращения.
В итоге потрачено на приобретение участка: 403.5 тысячи, включая аренду банковской ячейки и уплату гос пошлины.
Следите за нашим каналом, в скором времени вас ждут публикации на тему: корчевание и планировка участка, подвод дороги к участку и электричества, разводка дренажа по участку.
