Антон Силуанов: "Программа льготной ипотеки заканчивается 31 декабря 2022 года и не будет продлеваться, потому что рынок жилья себя и так не плохо чувствует"
Программа льготной ипотеки - это самая затратная статья поддержки, которая была введена государством в последнее время. Но при этом главный положительный момент этой программы - это решение жилищной проблемы и создание новых рабочих мест.
Если у человека появляется возможность улучшить свои жилищные условия, получить новую современную квартиру, люди естественно идут на ипотеку, начинают рожать детей, начинают больше работать. Развиваются параллельные области (стройка, ремонт, стройматериалы, логистика, производство мебели, продукты питания, детские товары и. др.). Поэтому вполне возможно, льготная ипотека не закроется совсем, а или продлится снова или как-то видоизменится.
Происходящее на московском рынке недвижимости не что иное, как обвал, не зря «Ъ» пишет, что «Рынок новостроек в Москве рухнул на 40% к сентябрю и 54% к прошлому году»
Новость, собственно, в том, что в Москве в октябре зарегистрировано 4,6 тыс. договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) жилой недвижимости, что на 40% меньше, чем в сентябре и на 54% меньше, чем в октябре прошлого года. Самое страшное в том, что в октябре ввод жилья в столице сократился на 55% к аналогичному периоду 2021 года.
В сегменте нежилой недвижимости (коммерческие помещения и машино-места) снижение показателя ДДУ по сравнению с сентябрем составило 22,6%, а с октябрем прошлого года – 51,6%.
Ещё новость: пошла выдача ипотечных кредитов без первоначального взноса. Точнее, взнос есть, но его беспроцентное внесение растянуто на полгода.
На появление нового-старого продукта, конечно же, повлияло заявленное Минфином окончание ипотеки с господдержкой. Кроме того, народ присел от заявлений Набиуллиной, что «ипотека от застройщика» — это плохо и ужасно, потому ее нужно прикрыть. Наконец, у народа банально нет денег на первоначальный взнос, а переехать в новую квартиру хочется. Но главное, ипотека с первым взносом в рассрочку распространяется на вторичку.
Банкиры рады и счастливы, застройщики с риелторами – тоже. О народе говорить не буду, народ безмолствует. Ждем массовых провалов ипотечников через полгода. Уже сейчас до трети квартир в бывших новостройках продаются с ипотечным обременением, что-то будет летом.
Учтите — «помогать» вам никто не будет, не те времена.
P.S Мой вывод далее ни в каком случае не является советом к действию, это просто мои выводы из ситуации.
Если бы мне нужно было бы сейчас продавать, я бы продавал как можно скорее (даже и с небольшим дисконтом к рынку, чтоб быстрее продать), пока цены не упали ещё ниже. Поезд и так уже ушёл, но в него пока можно запрыгнуть.
Обратная ситуация с покупкой - я бы сейчас ничего не покупал, а занял бы выжидательную позицию. Когда всё более менее уравновесится и можно будет выходить на рынок со своими предложениями - пока сложно сказать.
Бывают конечно случаи, когда сделку нужно совершать в любом случае (к примеру разъезды). Но при несвоевременных сделках надо быть готовыми к тому, что вы будете терять миллионы рублей.