1. Что такое договор безвозмездного дарения?
Договор дарения квартиры, дома или иного недвижимого имущества подразумевает, что даритель (при его жизни) передает в безвозмездное владение, пользование и распоряжение имущество на праве полной собственности другому лицу без каких – либо предварительных условий, материальной и\ или нематериальной компенсации со стороны получателя.
2. Какие есть нюансы в отношении такого договора с объектом недвижимости?
Нюансы следующие:
- договор составляется в письменной форме, заверяется нотариально и подлежит регистрации в территориальных отделениях Росреестра.
- при оформлении дарственной в пользу близких родственников уплата налога (НДФЛ в размере 13%) не предусматривается. В остальных случаях даритель должен уплатить этот налог в обязательном порядке.
- квартиру нельзя подарить лицам, занимающим государственную или муниципальную должность (даже если это близкие родственники), а также передать в дар коммерческим и иным организациям (юр. лицам)
3. Что необходимо обязательно в нем указывать, какие детали и нюансы не упустить?
В договоре дарения должна быть указана следующая существенная информация:
- точные паспортные данные обеих сторон
- номер свидетельства собственности, выписки из ЕГРН, дата выдачи кадастровый номер квартиры, адресные данные дома и\или земельного участка
- указываются технические характеристики объекта недвижимости – площадь, тип строения, кол-во комнат и пр.
- обязательно указывается факт безвозмездной передачи объекта дарения. В противном случае сделка будет признана мнимой и не будет зарегистрирована
4. Какие права и обязанности появляются у сторон договора?
Со стороны дарителя указывается дата передачи объекта недвижимости в пользу получателя. С момента государственной регистрации даритель полностью утрачивает права на распоряжение имуществом.
В свою очередь одариваемое лицо обязуется принять объект в пользование, произвести его регистрацию, оформить прописку по месту жительства, принять на себя обязательства по уплате коммунальных расходов, уплату налогов и нести все расходы, связанные с эксплуатацией квартиры или дома.
5. Какие есть подводные камни и для кого?
Основная проблема может быть в том случае, если даритель имеет устную договоренность с одариваемым, что по факту он как бы остается собственником квартиры или дома, а формально собственность принадлежит одариваемому лицу. В случае возникновения между ними разногласий будет трудно доказать свои права на подаренную собственность.
6. В каком состоянии можно передать недвижимость, кто несет расходы за ремонт и другие детали по объекту — как это прописывать, какова практика?
Договор дарения объекта недвижимости полностью зависит от желания и взаимного согласия сторон, а именно, дарителя - передать собственность, одариваемому лицу – его принять. В договоре дарения указывается, как опция, кто несет расходы по объекту, в том числе и по его содержанию, оплата налогов и пр.
7. Когда договор составлен, он уже имеет силу или нужно регистрировать?
Договор дарения вступает в полную юридическую силу только после даты его официальной регистрации в органах Росреестра.
8. Как его расторгнуть: условия и нюансы процедуры?
Договор дарения, как правило, не имеет обратной юридической силы. Однако его можно расторгнуть через суд, если будет доказано, что даритель был введен в заблуждение, была предоставлена неполная информация и пр.. Однако, это можно сделать только при жизни самого дарителя, как инициатора сделки.
P.S. Если Вам нужна помощь в покупке, продаже и обмену недвижимости в России и за рубежом, оформление ВНЖ,
ПМЖ, открытие счетов или фирм, надежный управляющий или просто совет по недвижимости.
Вы легко меня найдёте на просторах интернета.
Заказывая у меня услуги : покупка, продажа или сопровождения сделки,
вы автоматически делаете доброе дело, участвуя в благотворительной акции .
Так как часть вырученные средств идёт в помощь нуждающимся детям .
Контакты: Офис «Центральный» 8 (499) 391-57-83; 8 (968) 404-10-30
125375 г. Москва, ул. Тверская, д. 18к1
Режим работы: пн-пт 9:00-21:00, сб 10:00-20:00
my@v-rusakov.ru
сайт: https://rieltor-rusakov.ru/
ВК: https://vk.com/uslugi_rieltor
ОК: https://ok.ru/profile/517317087477
#Риэлторэкспертпонедвижимостирусаков #экспертпонедвижимостирусаковвиталий
#даренье #риэлтор #квартиры
#дареньенедвижимости #риэлторпокупка #расторгнуть #безвозмездно