Очень часто бывают случаи, когда сделкой по продаже или покупке недвижимости занимается не лично собственник, а человек, на которого оформлена генеральная доверенность.
Генеральная доверенность на квартиру – это выдаваемое в письменном виде полномочие одному лицу от другого лица на представительство его перед третьими лицами. Согласно гражданскому законодательству, совершение сделок или юридически значимых действий одним человеком от лица другого не запрещено. Такое представительство и основано на доверенностях.
Доверенность с правом продажи – это документ, предоставляющий право на заключение договора, установление цены и определение порядка расчёта, а также получение денег и подписание документов. Если в качестве доверенного лица выбран риэлтор, то с ним обязательно должен быть заключён договор на оказание требуемых услуг.
Доверенность без права продажи – позволяет выполнить одно или несколько конкретных действий только один раз. К примеру, регистрация недвижимости или сбор документов. После этого доверенность теряет свою силу.
В разовой доверенности указано одно или несколько полномочий, которые направлены на выполнение конкретного юридически значимого действия, например, для передачи проданной квартиры по акту приёма-передачи.
Генеральная доверенность предусматривает возможность одного человека распоряжаться квартирой другого человека, как своей собственной. Доверенное лицо также имеет полномочия на участие во всех видах сделок, получение и внесение денег за них, передачу жилья в залог.
Как оформить генеральную доверенность?
Оформление генеральной доверенности не требует присутствия и согласия будущего доверенного лица, поэтому обратиться к нотариусу для оформления доверенности может один собственник.
Следует отметить, что доверенное лицо не может совершать сделки от имени доверителя в свою пользу, а также в пользу других лиц, представителем которых он является одновременно.
Для оформления генеральной доверенности необходимо наличие следующих документов:
- оригинала паспорта доверителя
- выписки из ЕГРН на имущество доверителя
- паспортных данных будущего представителя
Нотариус, в первую очередь, должен проверить документы доверителя, его дееспособность, а также рассказать ему возможные последствия оформления доверенности, его право на отзыв доверенности и другие правовые моменты. Для доверенности необходима подпись только доверителя, но в ней должны быть указаны паспортные данные доверенного лица. Кроме того, в доверенности обязательно нужно указать дату её оформления, срок действия, объём полномочий и регистрационный номер.
Агентство недвижимости АРЕАЛ с 1993 года оказывает весь комплекс риэлторских услуг по покупке, продаже и обмену квартиры на вторичном рынке недвижимости и новостройках, а также аренде жилой и коммерческой недвижимости. Обращайтесь к профессионалам!
Получите бесплатную консультацию риэлтора и мы решим ваш жилищный вопрос!