Может ли иностранец оформить ипотеку в Турции, не приезжая в страну? Многих удивит положительный ответ на этот вопрос. Статья по материалам сценария к ролику.
Да, иностранный гражданин действительно МОЖЕТ получить ипотеку от турецкого банка, не приезжая в Турецкую Республику.
Для этого ему потребуется оформить доверенность на профессионального агента недвижимости или турецкого адвоката (юриста).
Важно! В доверенности должны быть подробно указаны все полномочия доверенного лица, например: поверенный такой-то уполномочен подавать документы в соответствующие органы, подписывать их, проводить сделки с недвижимостью, представлять интересы доверителя и так далее...
Крайне важно чётко прописать все эти пункты. Доверенность должна быть нотариально заверена и апостилирована.
Приведём последовательность действий для «удалённого» оформления ипотечного кредита в турецком банке.
1. Оформить доверенность и отправить её оригинал доверенному лицу.
2. Заполнить заявление (при наличии доверенности – доверенное лицо может приступать к подаче заявления в банк, форму обычно легко найти на его сайте).
3. Подготовить и отправить документы.
Вот их список для рассмотрения заявки на ипотечный кредит:
- копия TAPU на приобретаемый объект (документа о собственности в Турции)
- копия заграничного паспорта (или другого удостоверяющего личность документа, где указана прописка заявителя в стране проживания)
- налоговая декларация из страны, где проживает заявитель (за прошедший год)
- справка о доходах за последние 3 месяца, заверенная подписью и печатью работодателя (если заявитель – пенсионер, то пенсионная ведомость)
- банковская выписка, подтверждающая, что у заявителя имеются средства для выплат по кредиту
- подтверждения наличия иной собственности и доходов в стране проживания (недвижимость, автомобиль, активы, доходы)
- кредитная история (из страны проживания)
Все документы должны быть переведены на английский и турецкий языки, нотариально заверены и апостилированы.
4. Пройти процедуру оценки недвижимости.
После предварительного одобрения заявки на кредит банк запрашивает результаты оценки стоимости жилья. Оплата услуг эксперта ложится на заёмщика.
5. Рассмотреть предложенные банком условия.
Если они устраивают заёмщика, подтвердить согласие (срок рассмотрения – не более трёх недель).
6. Оформить пакеты страховых услуг:
· страхование недвижимости от землетрясений
· DASK (страхование от стихийных бедствий)
· страхование жизни заёмщика (по желанию)
Всё это нужно оформить в течение 3-х месяцев.
Также в этот срок нужно получить справку от Министерства Обороны Турецкой Республики, в которой будет указано, что объект недвижимости находится НЕ в закрытом военном районе/местности.
7. Провести сделку купли-продажи и подписать договор.
Договор подписывается тремя сторонами: покупателем (в данном случае – его доверенным лицом), продавцом и представителем банка. Подписание происходит в Кадастровом управлении.
После этого покупателю выдаётся свидетельство о собственности (TAPU).
8. Открыть счёт для ежемесячных платежей по кредиту.
Счёт нужно открыть в том же банке, что выдал ипотечный кредит (всё то же доверенное лицо сделает это без каких-либо сложностей). Денежные средства будут автоматически списываться с этого счёта согласно графику платежей, отражённому в кредитном договоре.