Данная статья посвящена процедуре оформления гаража в кооперативе, со всеми её особенностями, временем, которое может занять, и её неотъемлемой значимостью. Данная процедура, следует отметить, довольно сложная и требует предоставления определенного пакета документов, без которого, к сожалению, не обойтись. Организацию необходимых документов мы обсудим в конце статьи, а сейчас рассмотрим основные черты данного процесса.
Общая информация о процедуре
Существует закон от 5 апреля 2021 года № 79-ФЗ, известный как "Гаражная амнистия", который будет действовать до 1 сентября 2026 года. Этот закон позволяет упростить процесс оформления права собственности на гараж, находящийся на земельном участке, принадлежащем физическому лицу.
Для того чтобы узнать, подходит ли данный закон к вашей ситуации, ваш гараж должен соответствовать трем основным условиям:
1. Быть построенным до 2005 года (до вступления в силу Градостроительного Кодекса РФ).
2. Являться капитальным строением (иметь прочную связь с землей).
3. Не быть признанным самовольной постройкой судом или местным органом управления.
Если ваш гараж соответствует этим условиям, то необходимо начать подготовку документов для оформления права собственности. Потребуются следующие документы:
1. Документ из гаражного кооператива, подтверждающий оплату пая.
2. Документы, удостоверяющие право собственности на гараж (договор купли-продажи, свидетельство о наследовании, документ о подключении к электросетям).
3. Документы, удостоверяющие право собственности на участок земли (акт о выделении участка для строительства гаража).
4. Технический план строения (разработанный кадастровым инженером в электронном формате).
После сбора необходимых документов, следующим шагом будет проверка регистрации земельного участка в кадастре. Это можно сделать несколькими способами, включая проверку на кадастровой карте Росреестра, запрос информации в ЕГРН или обращение в местное управление.
Если участок не зарегистрирован, требуется обратиться за его оформлением в администрацию. После положительного решения, следует обратиться в Росреестр для оформления права собственности на гараж.
Процесс легализации гаража может быть сложным, но он позволяет вам законно владеть недвижимостью и свободно распоряжаться ею, включая продажу, аренду и использование по вашему усмотрению.