В своей работе сталкиваемся с вопросами раздела недвижимого имущества между бывшими супругами и спорах на эту тему. Когда квартира одна, то здесь всё понятно, сложности возникают, когда квартир или жилых помещений несколько, а еще есть другие объекты недвижимости - земельные участки или нежилые помещения. Как это всё делить, как сделать лучше?
Здесь надо обратить внимание на следующее. Всё имущество, которое приобретено в браке, является общим имуществом и предполагается право каждого из супругов на 50 % каждого имущества. Однако это не означает, что в конкретном виде имущества находятся 50% того или другого супруга.
Не забывайте о том, что конкретные размеры долей в праве собственности на конкретное имущество определяются при разводе в ходе специальной процедуры – раздела имущества. При этом в разделе имущества участвуют не только само имущество, в т.ч. недвижимое, но также и другие виды имущества, например, обязательства.
Если делить все строго пополам, то помимо имущества вам достанутся еще и долги. Например, один из супругов не хочет принимать на себя долги, оставляет их на другом супруге, но вместе с этим должен отдать ему часть имущества, соразмерного этому долгу. Не всё так просто и раздел имущества довольно серьезный вопрос.
У супругов имеется имущество, которое они имели до брака и которое является их личным имуществом. Если имущество сохранилось в натуре, то делить его не нужно, сложнее когда квартира супруга была продана в браке и куплена квартира бОльшей площади. Нужно выделять долю супруга.
Также возможно заключение брачного контракта, который регулирует имущественные вопросы во время брака, когда то или иное имущество уже отписано одному из супругов и поэтому оно не подлежит разделу.
Женщины обычно очень щепетильно относятся к вопросам раздела имущества, поскольку хотят получить как можно больше и боятся какого-то подвоха со стороны бывшего супруга. Мужчины в этом отношении настроены на быстрое решение вопроса, поэтому они предлагают разделить имущество в натуре, чтобы не морочить потом с ним голову.
В практике мы сталкивались с такими ситуациями, когда женщины сначала из-за своих опасений устанавливали по суду раздел всего имущества на доли по 50%. Потом возникала проблема, как реально получить эту долю?
Если у супругов несколько объектов недвижимости, надо продавать каждый такой объект и делить деньги. Для начала, нужно зарегистрировать право каждого супруга на свою долю в каждом объекте, а потом продавать совместно. Фактически надо продать всё это имущество совместно с бывшим супругом, отношения с которым могут быть, как правило, испорчены.
Тут начинается обычная история, когда бывшие супруги привносят в сделку свои негативы друг к другу и совершить ее становится практически не возможно. Что один согласен, другой не согласен, потом согласен муж, но уже жена не соглашается и это может тянуться годами.
Только по прошествии 2-3-х лет когда они, наконец, придут к понимаю, что вопрос надо решить, только тогда сделка становится возможна. Редко можно встретить бывших близких людей готовых к реальному сотрудничеству сразу после развода.
Однако, необходимость будущих встреч можно избежать заранее, если недвижимое имущество будет разделено в натуре. Самый простой путь - выделить, например, каждому из супругов по квартире и это будет его личная квартира. Если возникнет необходимость продажи, он будет сам продавать, не спрашивая согласия другого супруга. Аналогично поступить по прочему имуществу, лучше иметь личный земельный участок, нежели долю в нем.
Как уже говорили, чаще всего именно женщины саботируют подобный раздел и усложняют дело. Они не готовы так просто разойтись, а часто рассматривают развод как некое средство воздействия на поведение мужа. Они даже могут планировать возврат к бывшим отношениям и поэтому чем сложнее процесс раздела и чем дольше он длится, тем для них кажется лучше.
Как результат, получаем нерешаемый и неразрешимый процесс раздела общего имущества, а так же общение через адвокатов (которые, кстати, еще и обходятся в круглую сумму). Обычно мы и сами не беремся за продажу таких объектов если видим проблемы в отношениях бывших супругов. Это просто бесполезно и никакие найденные большими усилиями варианты их не устроят.
Спасибо за прочтение статьи и, если понравилась, можете отметить ее лайком для поддержки автора)), или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5% на услуги.
Всего хорошего)