На днях проводил сделку. Так как собственники находятся в другом регионе, оформили доверенность на старшего брата, проживающего в Санкт-Петербурге. Так как двое собственников несовершеннолетние сделка обязательно нотариальная.
Пока все понятно, все как обычно.
Но на последнем этапе подготовки, помощник нотариуса мне вдруг сообщает. Сделка не может быть зарегистрирована нотариусом, для регистрации надо будет идти в МФЦ.
Был несколько удивлен этим заявление. Связался с нашим юристом, что бы прояснить ситуацию. В ответ услышал, что да, с сентября ввели поправки. Нотариальная сделка не может быть зарегистрирована нотариусом, если совершается по доверенности, надо записываться в МФЦ.
Попытка рационального объяснения этому феномену не найдена. Юрист тоже удивлен, но понять какой в этом смысл не смог. Мне тоже не понятна логика данного указания от нотариальной палаты.
Ведь нотариус сам заверяет сначала доверенность, потом договор купли продажи, но отсылает на регистрацию в МФЦ. Ещё летом, нотариус всегда обязан был предложить регистрацию проводимой им сделки, вне-зависимости по доверенности она происходит или нет.
Что же изменилось с сентября?
Огромное количество доверенностей от мобилизованных.
И тут мы сталкиваемся с тем, что: Как только доверитель умирает, доверенность утрачивает силу. Сделку по такой доверенности, можно легко оспорить. Так как в условиях СВО быстро узнать, жив ли доверитель на момент регистрации невозможно, вероятность опротестования сделки достаточно велика. Вот нотариусы и переводят риски на МФЦ и Росреестр, они будут решать с добросовестными покупателями при этом форс-мажоре, а не нотариальная контора.
Сделки по доверенности сейчас рискованны. Следует подробно узнавать, где сейчас находится доверитель.