Сразу хочу отметить, что Центробанк планирует с 2023года запретить застройщикам кредитование менее, чем под 1% годовых. Но запретить просто так не получится поэтому был продуман один очень интересный рычаг воздействия- ограничение финансирования таких проектов со стороны ЦБ.
Почему вообще регулятор решил отправить в историю такие ипотеки, если условия выгодны? По мнению ЦБ все программы с такими ставками влекут за собой неправомерное завышение стоимости квадратного метра недвижимости на 20-30% (средний показатель по России), тем самым обманывают покупателя. Это официальная причина, которая, на мой взгляд, хоть и имеет место быть, но далеко не основная.
Немного рассуждений на эту тему. И кому такие ипотеки точно выгодны. Однозначно такие ипотеки подходят тем, кто планирует равномерно платить от платежа к платежу, без досрочного погашения. Связанно это с тем, что стоимость пользования земными деньгами уже включена в цену недвижимости и погашать ипотеку раньше точно нет смысла. Учтём, что инфляция разгоняется и, очевидно, стоимость денег снижается, поэтому досрочное погашение ипотеки спорный вариант, поэтому считаю, что этот метод кредитования мог набрать огромную популярность.
Если же Вы планируете досрочное погашение, но не хотите переплачивать за недвижимость, тем более на этапе строительства, предлагаю рассмотреть вариант траншевой ипотеки. Если Вы с ней не знакомы- то обратите внимание о ней поговорим в ближайшие 2-3 дня. Если интересно быстрее- в комментариях отвечу кратко.
Вернёмся к основной причине, которая более логична, хоть и не официальна. Итоговый покупатель, он же заёмщик платит много денег за пользование деньгами не банку, а застройщику. И покупателю, действительно большой разницы нет, отдать 20-30% в банк, как процент за пользование кредитом или те же 20-30% заплатить застройщику в виде увеличения стоимости квадрата недвижимости.
Для регулятора и банка же разница велика, получить ничего, потому что процент ушёл застройщику или получить 20-30% в виде выплат по процентам.
На мой взгляд это попытка ЦБ вернуть лакомый кусочек прибыли обратно себе, но застройщик может увеличить процент по ипотеке, но снизить стоимость квадратных метров, тем самым стабилизирует получаемый доход и снова выдвинет новые рекламы с ипотеками под 1% годовых.
По традиции всем хорошего дня, выбирайте условия выгодные для Вас. Продолжаем разбираться в экономике.
#экономика #политика #около_экономики