Итак, пол-дела сделано – проект выбран, деньги упло́чены, сроки огово́рены!
Часть 1. Выбор и покупка дома. (Почитать можно тут)
Что мы имеем перед началом стройки?
Проект.
Дом круглогодичного проживания по каркасной технологии. Размеры 6*7,5м жилая площадь, 6*2,5м терраса. Общая площадь застройки 6*10м.
Фундамент – свайно - винтовой.
Кухня – гостиная, 2 спальни, совмещенный сан узел.
Можно было сделать полную перепланировку, уменьшить или увеличить количество и размер окон.
Мы перенесли окна в спальне с торцевой стены на боковые. Увеличили окно санузле с 50*50см на полноразмерное 1*1,5м. Панорамное остекление оставили как эксперимент и "пустить экстерьер в интерьер"))))
Оплата.
Она проходила в три этапа.
Первый – 50% при подписании договора. По факту ими оплачиваешь строительные материалы. И это нас спасло! Т.к. через несколько дней после нашей оплаты в стране скакнули цены на строй материалы и особенно на дерево на 40%!!!!!!
Второй – 30 % при возведении дома под козырек.
И третий транш 20% – при сдаче дома и подписании акта по окончании работ.
Сроки постройки. 1 месяц.
НУ ПОНЕСЛАСЬ!!!!!
Со стороны застройщика был организован общий чат в Whats’up куда были включены: мы, архитектор, инженер, менеджер, строители. Все вопросы решались оперативно и организовано.
Подготовка участка под застройку.
Спилили старую огромную и больную березу (перед этим получили разрешение от местного лесничества на спил этого дерева и предварительно сняв видео и фото ее состояния ). Снесли и расчистили старый туалет.
Определили пятно застройки. Для этого приехал представитель фирмы застройщика, который дал нам рекомендации по СНиП. Также разобрались со сторонами света и видовыми точками, и с составом грунта, чтобы убедиться в правильности решения о свайно-винтовом фундаменте.
Фундамент.
Его делали подрядчики нашего застройщика. Мы выбрали именно этот вариант ибо со стороны строительной компании велся технический контроль и в таком случае сохранялась гарантия (если бы мы взяли работников со стороны и сами закупали сваи, то автоматически лишились бы гарантии). Хочу отметить, что компания "Новый Город 2013" дает гарантию 5 лет на конструктив и утепление дома. В других компаниях только 1 год.
Приехала бригада, получила тех задание – схему расположения дома и свай. При нас инженер сориентировал дом относительно дороги и отметил углы.
Инженер уехал, нам сказали погулять пару – тройку часов.
Возвращаемся – фундамент стоит! Такой холёёёёёёсенький! Ровненький!!!!
Ребята спрашивают: «Нравится?»
«Нравится!!!!!!!!!!!!!» - говорим мы.
Жмем руки и прощаемся!
Проходят майские праздники и 09 мая мы заехали просто прогуляться на участок и помечтать...
Глянула я на стройные ряды свай и чуть в обморок не шмякнулась!!!
НАМ ДОМ РАЗВЕРНУЛИ НА 180 ГРАДУСОВ!!!!
Под домом шаг между рядами свай 2 м, а под террасой 2,5м. Вопрос быстро решили в рабочем чате и 13 мая добавили дополнительный ряд свай, чтобы не было нарушения конструктива дома.
Стройка.
Начали стройку 15 мая. Ключи от дома мы получили 7 июня. В сроки уложились.
Строителей было 2 человека.
Материалы для строительства.
Муж оценил качество древесины следующими словами: "Как любитель работать с деревом, я испытываю эстетический оргазм!!!" . Видели бы вы как он наглаживал эти деревянные брусочки и досТочки!!!!! Где - то в глубине Души я начала ревновать!!)))
Качество материала обусловлено тем, что компания имеет свою деревообрабатывающую базу.
И как пример, мы до внутреннего ремонта несколько месяцев ходили по некрашеному черновому полу босиком и не одной занозы! Все дерево гладкое и как будто уже покрытое краской.
Этапы строительства
Обвязка
Защита от мышек
Каркас
Крыша
С крышей был один сложный для нас вопрос - какого цвета она должна быть и какой цвет забор подобрать?
Для меня стало открытием, что по правилам дизайна и нашего восприятия цвет забора и крыши должны совпадать!!!
Почему выбрали металлочерепицу и не ошиблись ли в своем выборе?
У нас рядом с домом много двойных деревьев с которых смола и хвоя попадает на крышу. Именно из - за них не рекомендована мягкая черепица! Они там как - вступают в реакцию и это покрытие быстро разрушается.
Мы, наслушавшись "диванных критиков", ждали, что металлочерепица будет звенеть при дождях и падающих шишках. Так вот, с утеплением крыши 200мм и нормальной толщиной металла НИЧЕГО не грохочет!!!
Дождь и даже сильный ливень слышится как легкий шорох сверху, шишки с глухим тихим стуком ударяются. Единственное что грохочет, так это ветки, падающие с сосны от 80 см длиной! Поверьте, это огромные сучья!
Благодаря крыше, мы узнали что такое цветовая система RAL и как она облегчает выбор по цвету разных материалов!
Утепление, внутренняя обшивка и электрика.
Здесь всё шло по плану - все паро- и ветро- изоляции сделаны. Утепление минватой 200мм по кругу. Конечно, из - за этого сократились площади комнат, но в данном случае в приоритете для нас тепло.
А вот с электрикой мы накосячили! При обсуждении проекта, проговорили с менеджером, что нам нужна внутренняя проводка, но забыли внести это в договор. И когда в очередной раз приехали проверить процесс строительства, я в ужасе увидела, что спальни уже внутри отделали деревом! Опять же через общий чат ситуацию разрешили достаточно быстро и пока электрики в сан узле и гостиной проводили электрику строители красили дом снаружи.
Отделка внутри как и снаружи - имитация бруса. Да! Дороже вагонки! Но не намного, а вот смотрится гораздо дороже и более стильно (возможно это своего рода вкусовщина). В ванной комнате обшивку сделали гипсокартоном (в процессе уже внутреннего ремонта нас убедили поменять его на ГВЛ).
Установка стеклопакетов и покраска дома (более подробно о панорамном остеклении можно прочитать здесь)
Двери и стеклопакеты (двойные) фирмы Melke входили в перечень нашего проекта. По соотношению цена - качество нас устраивают. НО! на будущий год мы планируем заменить дверь (она хороша для сезонного проживания), т к у нее запирание идет только в одной точке (замок), а для круглогодичного проживания нужна дверь с тремя точками запирания (замок, верхний и нижний угол), чтобы не было задувания в верху и низу двери.
В процессе внутреннего ремонта дома вскрылся еще один косяк, но уже не наш, а строителей. В спешке при установке уличной двери и нескольких окон, они не срезали транспортировочные ручки из сутажной ленты и просто их запенили. Зимой эти ручки стали мостиками холода и наши окна с дверью "заплакали" - с дверного косяка и по углам рам закапала вода. По нашему обращению компания все исправила - сняли наличники, срезали ручки и заделали дефекты.
Покраску внешних стен дома мы сразу вставили в договор, чтобы не тратить время на поиски команды маляров после стройки. Красили маслом для дерева Biofa. Выбрали цвет графит по нескольким причинам - во - первых, темный цвет это дополнительный обогрев дома, во - вторых, все растения на фоне этого цвета выдают истинную красоту (законы оптики и колористики никто не отменял))), т е дом не становится отвлекающим цветовым пятном в саду и растения выходят на первый план, в - третьих, мы из практики уже знаем, что черный цвет иногда выигрышнее светлого))))
Итоги:
- стройка шла меньше месяца,
- следить надо за каждым шагом, даже не смотря на технический контроль
-косячили не только строители, но и мы
-все проблемы были решены и косяки исправлены
-по факту всего три косяка
Самое главное, что наша Мечта исполнилась и с февраля этого года живем в СВОЕМ доме постоянно!!!
Продолжение следует...
Благодарю ва за подписку и ♥️👍!
Мечтайте и реализуйте!
#постройкадома #каркасный дом #каркасник #свойдом #шустидом