«Как выделить долю в земельном участке сельхозначения?», – интересуются наши подписчики. Чтобы найти ответ на этот ❓ вопрос, нам потребуется изучить нормативные акты. Есть два важных документа – 101-ФЗ от 24.07.2002 и Приказ Минэкономразвития России от 3 августа 2011 года №388.
Что они нам дают?
Федеральный закон 📚 регламентирует оборот сельскохозяйственных долей и, соответственно, диктует нам правила выдела их. Тогда как второй нормативный акт регулирует подготовку проекта межевания земельного участка.
Что обязательно понадобится?
Как мы уже сказали, для выделения доли в обязательном порядке у вас запросят проект межевания. Его должен будет подготовить по договору подряда кадастровый 👷 инженер. О том, что такое межевание, как работать с кадастровыми инженерами и какие нюансы могут быть часто рассказывает Салават в своем блоге.
Кстати, 22 ноября у него стартует трехдневный бесплатный марафон «Как получить земельный участок от государства за 3% от стоимости и начать зарабатывать на них». Зарегистрироваться вы можете уже сейчас. Для этого переходите по ссылке.
Какие особенности выделения доли нужно учесть? (не путайте, только выделение доли из общей долевой собственности)
1️⃣ Основаниями для государственной регистрации права собственности на земельный участок, образуемый при выделе его в счет земельной доли или земельных долей, являются документ или документы, которые подтверждают право собственности на земельную долю или земельные доли.
2️⃣ Право на земельную долю может быть зарегистрировано на основании заявления участника долевой собственности на земельный участок или его представителя, а также на основании заявления лица, которое уполномочено общим собранием участников долевой собственности на земельный участок.
3️⃣ Подготовить протокол общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель с/х назначения об утверждении проекта межевания земельных участков, перечня собственников образуемых земельных участков и размеров их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки в случае образования земельного участка на основании решения общего собрания участников долевой собственности на земельный участок. (за исключением случая, если ранее этот проект межевания был представлен в орган регистрации прав).
4️⃣ Обязательно нужно сделать публикацию об ознакомлении с проектом межевания или о его согласовании в СМИ. Но выбирать издание можно только из определенного списка, установленного субъектом РФ.
5️⃣ Каждый субъект РФ устанавливает предельные размеры сельскохозяйственных участков. Таким образом, выделяемый вами участок/доля должны им соответствовать.
Разобраться в юридических нюансах выделения доли может быть не просто. Поэтому помните, что у вас есть мы – земельные юристы, которые подскажут, помогут и даже возьмут на себя все заботы по этому вопросу. Вам же нужно только заполнить анкету.