Друзья, думаю, будет полезная экспертная статья по данной тематике.
В контролируемой среде есть опасения, что у каждого есть опасения относительно высокого направления развития истории страны в целом, в связи с чем достаточно острый вопрос о том, как сохранить свои запасы и где можно за приемлемое приобретение денег так называемой «запасной аэродром» для своей семьи.
Мы говорили о такой стране, как Турция, где я собрал много аналитической информации и потенциала, как человека, прожившего в Анталии практически год.
Представляю, мое имя Смирнов Иван, до последнего времени я жил в г. Москва, была достаточно частным предпринимателем, где собиралась компания с годовой выручкой чуть менее 2,5 млрд. рублей в прошлом году, участник нескольких бизнес-клубов. В общем я за движение, результат и как правило всегда смотрю на вещи с конструктивной точки зрения, без воды.
Приняв решение о переезде, через французское время я выехал из Российского бизнеса, возникли определенные трудности для осмысления себя, своих сторон и навыков, которые могли бы быть применены в Турции, а именно в г. Анталия, где мы обосновались.
Протестировано несколько случаев возникновения, из которых действительно произошли достаточно дельные, такие как создание предприятий предпринимателей, открытие коворкинга и так называемого Умного пространства , где происходят события и мастер-классы от исследований, коллагена несколько телеграмм наблюдается с хорошей моделью и монетизацией, случайно один из них самый крупная тематика получения ВНЖ и гражданства в Турции, открытие торгового дома. И в конце концов я решил обнаружиться на том, что у меня больше лежит всего душа – построение профессиональных продаж и помощь в релокации в Турцию.
Зарегистрировал компанию, открыл офис, получил полномочия, собрал и обучил команду и начал.
Это небольшое введение, которое всегда необходимо начинать с потреблением знакомства. Поэтому с этим моментом будем знакомы!
Тема моей статьи – как заработать высокую доходность через покупку в Турции. Ниже я поделился своим опытом, интересующимися полученными данными и стратегией, которые могут оказаться полезными для Вас.
Немного о Турции, как о стране в целом:
Приехав в начале года, на что я обратил внимание в первую очередь:
· Люди – они действительно другие. Открытые, коммуникабельные, готовые помочь
· Очень патриотичное население, Турки прям любит свою страну, очень.
· Низкая стоимость жизни на высоком уровне. Отличные продукты, товары на любой вкус и цвет, медицина, сервисы, (до недавнего времени).
· Развитая инфраструктура: прекрасные дороги, банковская система, цифровые сервисы, услуги и сервисы, развлечения.
· Климат –ну тут без комментариев. 300 дней в году в целом в Анталии можно купаться в море. Сегодня, когда я писал эту статью, в Москве идет снег, а я утром купался в море)
· Такие города, как Стамбул или Анталия – являются транспортным хабом, откуда можно за приемлемые деньги улететь в любую точку мира.
· Сильная русскоязычная диаспора, вплоть до того, что на детских площадках одни русские детишки, и в твоем подъезде живут только выходцы из стран СНГ. Последнее относится больше к таким случаям и исконно любимым городам, как Стамбул, Анталия или Алания.
· Комфортные условия для ведения бизнеса
· Продвинутая система образования
· Дружелюбная по соседству с Россией страна
Важные показатели показателей:
· Во втором квартале ВВП Турции вырос на 7,2%
· Страна занимает место №2 по темпам роста экономики G20
· Экспорт вырос на 16,8% по итогам 10 месяцев
· Доход в % от сдачи квартиры в 2 раза выше сравнения с Россией и расходом
· Рост цен на недвижимость 54% в выражении
Из важных пунктов, которые позволяют сделать более позитивный прогноз роста экономики в ближайшие 3-5 лет.
· Выход на экспортные рынки Европы, так как цикл замещения продуктов. Себестоимость будет расти, а технологическое отставание будет поставляться в соответствии с условиями более строгой стоимостности.
· Окончание действия Лозаннского договора с 2023 года.
· Выход и комплексное замещение на рынке России, тут я думаю и так всем понятно. Турция получает на блюдечке большой рынок, и конечно будет этим пользоваться.
· Сильные инвестиционные программы для бизнеса, запущенные в последние 2-3 года уже выделяются своей стороной
· Сильная девальвация.
· Турция стала заниматься ключевым значением в министерстве. Это финансовый и транспортный хаб, центральный узел ресурсов.
Недвижимость.
Так как тематические статьи о рынке недвижимости, опишу в целом ту информацию, которую я имею возможность использовать на рынке недвижимости. Турки строит много, качественно, не дорого и быстро. Именно по этой причине они из главных подрядчиков по всему миру, в том числе до недавних пор в России.
Последний период качества проектов жилья значительно вырос, и, как правило, включает в себя премиальную инфраструктуру, такую как бассейны, охват пространства, использование всегда на высоком уровне. Все квартиры имеют продуманную планировку, с чистовой отделкой, установленными кондиционерами и бытовой техникой, следят.
Важные особенности по планировочным решениям – это немного новое для нас. Все проекты состоят из планировочных решений: 1+1, 2+1, 3+1 и 4+1. Что такое +1? В этом случае имеется в виду, что кухня американского типа совмещена с гостиной, и есть несколько спальных комнат. Иными словами, с планировкой 2+1, на самом деле это трехкомнатная квартира с 2 спальнями и большой гостиной. Не исключено, что к примеру в Анталье это солнечный город, поэтому в каждой квартире есть балкон, а возможно не один. Например, в моей двухуровневой квартире 2+1 3 балкона, причем на втором балконе имеет площадь почти 30 кв. метров, где я устанавливаю мебель, смотровую площадку и место для наблюдения за небом с видом на море. Согласитесь, звучит заманчиво!
Застройщики:
К экспертам, как наша компания Freedom Invest.
Итак, в стране более 1200 застройщиков . В Анталии, в частности, их не менее 130. При этой частной истории, когда на участке, значительном для строительства, собственник сам через подрядчика начинает строительство. В этом случае есть большие риски остановки строительства на промежуточном этапе, не получение разрешимых документов ближе к финишу и последующие проблемы с эксплуатацией вашего объекта. Что в конце концов мы проверяем:
· Документы на участке, разрешительные документы
· История компании застройщика, качество реализованных проектов в прошлом
· Район строительства, его плюсы и минусы
· Качество проекта, а именно его преимущество, что в последствии сильно скажется на перспективах роста стоимости.
В настоящее время проверенных и функциональных не более 10 штук .
Важные регистрационные данные:
В Турции действует принцип взаимности покупки недвижимости гражданами стран, где разрешена покупка недвижимости турецкими гражданами.
В первом квартале 2022 года было продано 320064 домов и квартир и это на 21,7% больше , чем за аналогичный период прошлого года
Динамика цен на недвижимость в Турции опережает динамику евросоюза в 10 раз . Такую весточку евростата за последние 12 лет.
По итогам 2022 года россияне занимают №1 место по покупке недвижимости среди иностранцев, №2 место у Ирана, №3 в настоящее время охраняются гражданами Германии, хотя большинство из них в прошлом переселившиеся турки. Темпы продаж не падают, настолько сильное количество случаев заражения из Европы.
Ну и на последок, важная информация о пассивном доходе: Рост цен на так же возникает на рост цен арендной платы. Стоимость арендной платы выросла более чем на 100% в марте 2022 года. Сейчас в курортных городах, таких как Анталья, эффективность от аренды составляет 12-14% годовых . Сравните с учетом 5-6%!
Темпы роста потребности в доходах вслед за ценами на жилье: в июне 2022 года в национальной валюте подорожала на 14% по сравнению с ростом в месяц, а в соответствии с ростом в 2021 году выросла на 156%. На курортах, таких как Аланья, Анталья, Белек, Бодрум, Мармарис и Фетхие, аренда подорожала на 200% и более.
Тем не менее, в крупных городах Турции темп роста цен на недвижимость еще более высок, темпы роста предложения и курсовые изменения лиры. Например, в Стамбуле и Анталье рост цен в долларовом эквиваленте превысил 55%. Это связано с повышенным интересом иностранцев к провинциям, они входят в ТОП 3 городов на рынке недвижимости, на первом месте Анкара.
Более подробно можно посмотреть в нашей презентации, где мы подробно остановились на пассивном доходе при управлении недвижимостью после завершения строительства объекта.
Вводные данные закончились. Не думал, что у меня есть так много информации, но думаю, что она действительно может быть полезной для решений и в целом ее не так легко найти в одном месте.
Далее я расскажу про три стратегии, которые помогут Вам заработать до 50% годовых, покупая недвижимость в Турции .
Давайте я одну фразу опишу, что мы делаем: Мы организуем совместную продажу недвижимости у проверенного продавца с глубокой скидкой за счет одновременного привлечения большого количества людей.
В большинстве случаев только через нас вы покупаете то, что дает хорошую прибыль с большой прибылью со скидкой. Иными словами, мы вместе встречаем оптовую закупку недвижимости и получаем существенную дополнительную информацию, которая индивидуально невозможна.
Стратегия №1:
Инвестирование на будущее развитие с быстрым выходом из неожиданного получения прибыли и последующее повторное инвестирование.
Как это работает:
Вы покупаете объект недвижимости и платите за него от 50 до 100 процентов стоимости. Через 6–12 месяцев, не ожидая ввода в эксплуатацию, объект, который вы продаете застройщику своего объекта, зависит от роста дохода в 25–30% и от увеличения объема дохода, соразмерную его 100%-му случаю. Это покупка объектов на начальном этапе.
Плюсы этого типа инвестирования:
• Короткие сроки и свободное время для выхода
• Высока прибыли за короткое время
• В присутствии застройщиков отсутствие возможности замораживания 100% средств
• Отсутствие исключения налога и пошлины за регистрацию объекта в собственности
• Нет необходимости заниматься благоустройством и дополнительными инвестициями по этому случаю
• Более широкие возможности для инвестирования, так как в целом не так важно выбирать индивидуальные предпочтения.
Минусы данного типа инвестирования:
· Нет возможности сразу жить в объекте недвижимости
· Вы не можете поставить на долгосрочный ВНЖ (вид на жителя), так как квартира еще не построена.
· Нет возможности подать на гражданство, по такому же случаю, как в армии выше
· Вероятные проблемы с застройщиком. Именно по этой причине мы работаем только с теми, кто имеет выдающуюся репутацию и историю.
Стратегия №2.
Вы инвестируете в объект по болезни и ожидаете окончания строительства и оформления собственности. В этом случае инвестиционная доходность сильно выше, и может превышать 50-60%. Доходность сложилась из 2 случаев: Дополнительная скидка, которую мы часто используем для привлечения инвестиций. Вычисление эффективности 100% Роста стоимости объекта, за счет хода пути от предполагаемого развития до сдачи объекта под ключ.
Плюсы этого типа инвестирования:
· Вы надежно сохраните и сохраните Ваши деньги и объект, который можно потом продать.
· Максимальное получение прибыли от данного исключения, до 50-70 % за 1,5-2 года в зависимости от выбранного объекта.
· Меньше потраченных сил
· Возможность использования данного типа инвестирования.
Минусы данного типа инвестирования:
- Нет возможности сразу жить в объекте недвижимости
- Вы инвестируете 100% стоимости объекта
- Вы не можете поставить на долгосрочный ВНЖ (вид на жительство), так как квартира еще не построена.
- Нет возможности подать на гражданство, по такому же случаю, как в армии выше
- Вероятные проблемы с застройщиком. Именно по этой причине мы работаем только с теми, кто имеет выдающуюся репутацию и историю.
- Дополнительные затраты на последующее оформление объекта в собственность. Ориентировочно 2% от стоимости объекта. Связанное с этим потраченное время.
- Продажа квартиры. Это тоже процесс и посещаемость. Несмотря на то, что мы все будем делать свою команду: поиск, показы клиентов, оформление.
Последующую уплату налога в случае продажи, которая будет составлять 4% от стоимости
Стратегия № 3.
Вы инвестируете в объект по болезни и ожидаете окончания строительства и оформления собственности. В этом случае инвестиционная доходность сильно выше, и может превышать 50-60%. Доходность сложилась из 2 случаев: Дополнительная скидка, которую мы часто используем для привлечения инвестиций. Вычисление эффективности 100% Роста стоимости объекта, за счет хода пути от предполагаемого развития до сдачи объекта под ключ. После оформления в собственность, меблирует ее и отдает ее в управление нам для раздачи сдачи. Получаете пассивный доход каждый месяц.
Плюсы этого типа инвестирования:
• Для Вас это возможность претендовать на гражданство при оценке совокупной покупки недвижимости в 400 000 долларов за меньшие деньги. В связи с этим следует принять решение о том, что решение о гражданстве занимает оценочная стоимость, она будет ощутимо выше, по сравнению с теми средствами, которые вы вложили в инвестирование. Ровно на рост вашей стоимости или ваших объектов. Потенциально это 150,00 долларов выгода для решения данного вопроса. О преимуществах жизни в Турции читайте выше.
• Высокая арендная доходность, особенно в пиковые сезонные месяцы в удобной локации. Доходность может быть 12-13% годовых. Мы берем под управление Вашего объекта, подписываем договор и занимаемся поиском арендаторов, взаимодействием с ними, отчетностью, проводим клининг. Важное условие – мы занимаемся кратко только срочной арендой, от 2 до 4 недель.
• Краткосрочная аренда выше прибыли по сравнению с долгосрочной. До 50% выше.
• Для Вас это возможность использовать любой момент Ваш объект по своему усмотрению, приезжать и жить в любое время, получать ВНЖ, приглашать друзей и родственников, иметь как независимую структуру в случае неурядиц в стране или на время летних каникул.
• Снижение траты на летние каникулы – вам не нужно будет тратиться на отели.
Минусы данного типа инвестирования:
• Это долгосрочные инвестиции, поэтому после перехода в этап получения прибыли от сдачи в аренду доходность падает.
• Арендный бизнес возбуждает подозрения, связанные с порчей имущества. Это нормальная ситуация, и это нужно принимать как данность. По этому случаю вы не можете сделать в своем доме квартиру мечты. Арендаторы это не оценивают так, как вы.
• Дополнительные траты на управление отравлениями. Мы работаем с условием 20% комиссии, но без комиссии, что много сил будет тратить нашу команду на общение, показы, согласования с вами, взаиморасчетами.
• Последующую уплату налога в случае продажи, которая будет составлять 4% от дохода.
• Расходы на меблировку и декорирование. И в этом мы Вам тоже платим, так как у нас работают штатные дизайнеры, которые имеют партнерские договоренности с мебельными фабриками. Мы все делаем сами, согласовываясь с вами.
1 раз в 2 недели мы собираем группы из России, как правило из Москвы и Санкт-Петербурга, где за 4 дня проводим экскурсии на строительных площадках к застройщикам, встречаемся с ними в офисах, даем качественную аналитику, и все подробно рассказываем.
Более подробно все возможно на нашем сайте:
А теперь простой пример:
В одном из проектов розничная стоимость квартиры составляет на начальном этапе 100 000 долларов. Она публичная и единственная для всего рынка. За счет объединения мы имеем дополнительное снижение в 10%, что является вероятным преимуществом. Итого покупка квартиры составляет 90.000 долларов. Инвестирую в рассрочку с 50% предоплатой у вас есть возможность одновременно купить такие объекты 2 шт. Через 8-12 месяцев розничная стоимость квартиры достигает 130 000 долларов, при этом до окончания строительства остается еще не менее 7-12 месяцев. В этот момент через застройщика или нас вы продаете квартиру, Вам возвращают сделанную ранее предоплату в размере 45 000 долларов и разницу в стоимости стоимости в размере 30 000 долларов, так как ее стоимость выросла. К сожалению, за вычетом комиссии застройщика в размере 25-30%,В конечном счете вырастет доход в размере 20.000 от первоначальных инвестиций в 45.000 долларов. Определенно правила меняются, мы принимаем в постоянном диалоге с обсуждением и осуждаем наиболее приемлемые и лояльные условия, в целом они и определяют итоговую доходность.
Для проведения консультации с экспертами буду рад, если вы ознакомитесь с нашей презентацией и дадите особую связь.
А теперь простой пример:
В одном из проектов розничная стоимость квартиры составляет на начальном этапе 100 000 долларов. Она публичная и единственная для всего рынка. За счет объединения мы имеем дополнительное снижение в 10%, что является вероятным преимуществом. Итого покупка квартиры составляет 90.000 долларов. Инвестирую в рассрочку с 50% предоплатой у вас есть возможность одновременно купить такие объекты 2 шт. Через 8-12 месяцев розничная стоимость квартиры достигает 130 000 долларов, при этом до окончания строительства остается еще не менее 7-12 месяцев. В этот момент через застройщика или нас вы продаете квартиру, Вам возвращают сделанную ранее предоплату в размере 45 000 долларов и разницу в стоимости стоимости в размере 30 000 долларов, так как ее стоимость выросла. К сожалению, за вычетом комиссии застройщика в размере 25-30%, у каждого из застройщиков в соответствии с вашими условиями. В конечном счете вырастет доход в размере 20.000 от первоначальных инвестиций в 45.000 долларов. Определенно правила меняются, мы принимаем в постоянном диалоге с обсуждением и осуждаем наиболее приемлемые и лояльные условия, в целом они и определяют итоговую доходность.
Для проведения консультации с экспертами буду рад, если вы ознакомитесь с нашей презентацией и дадите особую связь.
И маленький спойлер – в следующей статье я расскажу о том, как с большим дисконтом можно получить гражданство через инвестиции в недвижимость.
PS Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
#миграция #инвестиции #инвестирование #недвижимость #релокация #эмиграция #пассивныйдоход #бизнес #турция