Узнайте, какие способы продажи недвижимости в Болгарии доступны россиянам в период санкций. В материале - подробная инструкция продажи жилья в 2022 году с личным присутствием на сделке или дистанционно.
В конце 2022 года у россиян есть два варианта продажи курортного или городского жилья:
- Дистанционный без личного присутствия.
- С личным присутствием продавца на сделке.
Международное агентство БолгарскийДом.ком поможет вам безопасно, быстро и выгодно продать вашу недвижимость на побережье Болгарии. Рассказываем подробно о доступных вариантах.
Вариант 1 → Дистанционная продажа недвижимости
Преимущества:
- Продаете недвижимость по рыночной, указанной вами цене.
- Не тратите время и деньги на перелет, минимальный срок составляет 2 недели. Это время необходимо на подготовку документов, проверку, почтовые переводы.
- Деньги поступают на счет в российском банке через несколько дней после сделки. (Несмотря на санкции, переводы в Россию продолжают осуществляться).
- Вашим представителем выступает лицензированный болгарский адвокат, который осуществляет сделку в соответствии с законодательством ЕС.
🛠️ Как это работает?
Этап 1. Подготовка и поиск покупателя
- Вы оставляете заявку на продажу недвижимости на сайте нашего агентства BolgarskiyDom.com. Потребуется подробная информация об объекте – расположение, характеристики, желаемая цена.
- После согласования деталей мы организуем фото-видео съемку жилого объекта. Доступ в квартиру обеспечивает управляющий жилым комплексом после получения согласия собственника апартаментов.
- Размещаем объявление о продаже квартиры на нашем сайте и специализированных площадках Украины, Болгарии, Германии, Польши, Израиля, других государств (в основном ЕС), где работают наши партнеры.
- Заключаем с покупателем договор задатка (покупатель вносит депозит на специальный адвокатский счет). Одновременно составляем договор на оказание адвокатских услуг и высылаем его вам по почте на подпись (договор содержит данные адвоката, который будет выступать вашим доверенным лицом, и описание схемы сотрудничества). Подписываете договор и отправляете его нам по электронной почте.
- Отправляем вам на e-mail доверенность на адвоката и 3 заявления. Эти документы необходимо заверить у нотариуса по месту жительства, отсканировать и выслать их нам по электронной почте.
- Адвокат готовит документы к сделке.
Этап 2. Сделка у нотариуса
- Покупатель и ваш адвокат подписывают нотариальный акт. Покупатель переводит деньги за объект за минусом задатка на специальный адвокатский счет, нотариус заверяет документы.
Этап 3. Перечисление денег продавцу
- Адвокат перечисляет деньги на ваш валютный счет (в России или другой стране), реквизиты которого указаны в договоре. Деньги обычно доходят в течение 3 рабочих дней.
👇 На июль 2023 года россиянам можно открыть счет в болгарских банках: ДСК, ЮниКредит, Токуда.
📝 Какие нужны документы?
- Копия действующего загранпаспорта (или загранпаспортов для нескольких владельцев квартиры, например мужа и жены).
- Документ о собственности (нотариальный акт).
- Доверенность с нотариально заверенной подписью / подписями собственника / собственников на имя болгарского адвоката.
- Три заявления или декларации, составленные болгарским адвокатом (1) об отсутствии долгов, (2) о семейном положении, (3) о том, что продавец не занимает высшие государственные должности. Заявления оформляются на каждого собственника отдельно.
Читайте подробнее о том, где и как можно открыть счет в банке Болгарии россиянину.
💵 Расходы
Расходы продавца составляют 300-400 евро (услуги адвоката, нотариальное заверение документов, почтовые отправления). Эта сумма не включает комиссию российских банков за международные переводы.
🛡️ Насколько безопасны дистанционные сделки?
Это распространенный формат продажи зарубежной недвижимости в Болгарии и ЕС. Такие сделки на 100% безопасны.
🔥 Во время пандемии 90% болгарских квартир было продано дистанционно
Агентство недвижимости в этом случае находит покупателя и рекомендует надежного болгарского адвоката. Однако саму сделку проводит лицензированный адвокат, лицензию которого можно проверить в единой государственной базе болгарских адвокатов. Такие сделки регулируются болгарским законодательством, а сам адвокат несет уголовную ответственность за любые противоправные действия.
В 2022 году в условиях антироссийских санкций компания BolgarskiyDom.com помогла более 100 россиянам дистанционно продать свои квартиры в Болгарии.
Вариант 2 → Продажа квартиры с вашим присутствием
Преимущества:
- Этот вариант подходит тем, кто не хочет переводить деньги на банковский счет в Россию.
- В этом случае можно открыть счет в болгарском банке и получить перевод в евро на болгарский счет.
🛠️ Как это работает?
Этап 1. Подготовка и поиск покупателя
- Подготовка к сделке не отличается от дистанционного формата продажи. Продавец подает в агентство заявку на поиск покупателя. После того как покупатель найден, с ним заключается резервационный депозит и начинается подготовка документов.
- Документы можно подготовить самостоятельно или через представителя агентства недвижимости (по доверенности).
Этап 2. Открытие банковского счета
Нужно лично приехать в Бургас и открыть валютный счет в Токуда Банке или Болгарском Американском Банке (только эти 2 болгарских банка открывают счета россиянам). Процедура может занять 2-5 дней, стоимость услуги в банке – 100 евро.
Прочитайте подробнее об открытии счета в болгарском банке в условиях санкций.
Этап 3. Сделка
Продавец и покупатель подписывают нотариальный акт, покупатель перечисляет на банковский счет деньги за квартиру.
Заказать снятие наличных денег с банковского счета можно в день поступления и получить их в течение 3 рабочих дней.
Если вам нужна помощь в купле / продаже 🏢 недвижимости в Болгарии, обращайтесь к нам. Мы проконсультируем и поможем! На нашем сайте вы можете посмотреть многочисленные отзывы о нашей работе и оставить вашу заявку.
Читайте также:
Как получить деньги в России за проданную недвижимость в Болгарии в 2023 году?
Как продать квартиру в Болгарии дистанционно из России?
Куда лучше переехать жить в Болгарии?
Как с нами связаться:
- Наш сайт:
- Наш адрес:
🏢 Офис: Stadium Quarter, 34, 8230 Несебър, Болгария
- Наш телефон:
☎️ Болгария +359 554 64 107 / +359 87 618 12 82