Друзья, в комментариях к статье, где одна из моих подруг сдала новую квартиру с новой мебелью и ремонтом коллеге и в результате получилась убитую квартиру, многие комментаторы пишут, что, дескать, вот если бы у нее был договор, то она бы могла взыскать что-то со своей коллеги, ну а раз договора не было - пусть огребает по полной.
В связи с этим хочу рассказать историю другой моей подруги, которая тоже сдавала квартиру. И у этой подруги, в отличие от предыдущий договор был. С прописанными в нем обязанностями нанимателя возмещать ущерб, причиненный их действиями.
Наниматели показались моей подруге вполне адекватной парой. Под 30. Одеты хорошо. Детей нет. Животных нет. Приехали на просмотр на машине. Постоянная регистрация - в соседней области.
С нанимателями был заключен договор, подписан акт-приема передачи.
Квартира у подруги была в состоянии 4+. Простенький, но свежий ремонт. Дешевая, но тоже новая мебель. Так же была бытовая техника: стиральная машина, холодильник, утюг, микроволновка, кухонный комбайн, телевизор 32 дюйма, кондиционер. Вся бытовая техника была не новой, но в рабочем состоянии.
Этим квартирантам подруга сдавала квартиру полгода с возможностью дальнейшей пролонгации. Заезжала один раз проверить - все ли нормально и ее все вполне устроило. Но, естественно, она каждую деталь не осматривала, а просто окидывала взглядом.
За время проживания жильцы ни на что не жаловались и не сообщали ей о каких-либо поломках или неисправностях чего-либо.
Продлять договор жильцы не захотели, сославшись на то, что нашли квартиру дешевле.
При подписании акта приема-передачи от квартирантов обратно подруге - она повключала все бытовые приборы и все, вроде бы, было в исправном состоянии, осмотрела мебель - серьезных поломок чего-либо тоже не заметила. Но осматривала бегло, потому что в целом все внешне вроде бы было норм. В акте приема-передачи написала "при осмотре видимых повреждений не обнаружено". Точно такая же запись была и в акте, когда у нее жильцы принимали квартиру при вселении
Где-то через неделю подруга начала убираться в квартире, потому что нашла новых квартирантов и хотела тщательно все промыть перед их переездом. Отвела она на эту уборку все выходные.
Сначала она заметила то, что неисправна микроволновка. Она включалась, но нагревание пищи не происходило.
Отвезла микроволновку в ремонт, там ей сказали, что вышел из строя магнетрон (генератор микроволн) из-за того, что на него попал жир. Магнетрон - самая дорогая запчасть. Замена с учетом работы - ок. 4 т.р. Подруга, конечно, расстроилась...ну как бы...всякое бывает. Дополнительно ремонтники заметили, что вся внутренняя эмаль частично повреждена, как будто терли средством с каким-то жестким абразивом или щеткой с металлическими зубьями. Сказали, что восстановление эмали еще +1 т.р. А если оставить в таком состоянии, то может искрить во время работы.
Потом подруга обнаружила аналогичные повреждения эмали на внутренней поверхности духовки, варочной панели, на керамической плитке в сан.узле и на кухне.
И если духовку еще как-то можно восстановить (опять же покрыв специльной эмалью), то плитку - все только переделывать заново, иначе в этих мелких бороздах будет скапливаться пыль, жир и т.п.
Заметила она также и на столешнице следы от ножа. Как будто что-то резали не на разделочной доске, а непосредственно на столешнице. Следы, конечно, не настолько глубокие, окончательно столешница не повреждена, но тоже приятного мало.
Ну и финально подруга во время стирки текстиля (шторы и т.п.) заметила, что машинка где-то течет, т.к. возле машинки за время стирки образовалась небольшая лужица. Вызвала мастера. Он все разобрал и нашел косточку от бюстгальтера, которая и привела к тому, что треснул в нескольких местах барабан. Замена барабана - еще 7 т.р.
На шторах и тюле - непонятные маленькие дырочки в некоторых местах. Она так и не поняла от чего эти дырочки. На мой взгляд (подруга показывала фотки) дырочки похожи на дырочки от искорок бенгальских огней или чего-то подобного.
И на кровати поломано 4 ламели. При осмотре не заметила этого потому, что снизу они были подклеены плотным скотчем и смотрелись как целые. И матрас в пятнах биологического происхождения. Тоже этого не заметила изначально, потому что на матрасе был наматрасник и она его не снимала при осмотре, т.к. сам наматрасник был чист.
Прикинув, что ремонт и замена всего этого обойдется ей в не меньше, чем 30 тыс. рублей (это если плитку не перекладывать) - она позвонила квартирантам, ведь все эти недостатки - следствие неправильной эксплуатации.
Они ее послали нафиг. Сказали, что они ей передавали все в исправном состоянии, а что она там сделала за неделю - они не при делах.
И вот уже больше года у подруги идет судебный процесс с бывшими квартирантами. Сначала, конечно, была задержка из-за ковида и т.п. Досудебно договориться не удалось.
Ущерб оценочная компания насчитала суммарно в 137 тыс (это уже вместе с заменой плитки).
Вот только проблема в том, что квартиранты говорят, что все эти повреждения либо были изначально, либо возникли уже после их выезда и они к ним непричастны.
Подруге на данный момент не удалось даже происхождение "биологических пятен" на матрасе соотнести с бывшими жильцами, так как они отказываются сдавать биологический материал для анализа. Но они, в соответствии с Гражданским кодексом, написали отказ от предоставления генетического материала.
Не знаю, какое решение все-таки примет суд. Думаю, что все-таки частично удовлетворят. Но на какую сумму - большой вопрос.
При этом подруга уже потратила достаточно приличную сумму на проведение всех этих экспертиз, адвоката, судебные издержки и на то, что на работе писала на время суда на отпуск за свой счет.
И я уж молчу про время и нервы...
Конечно, сейчас в комментариях опять найдутся "умники", которые будут говорить, что надо было все тщательнее осматривать и т.п. И я могу согласиться только в случае с матрасом. Все остальное просто так не заметишь. Те же самые следы от ножа на столешнице заметны только если под определенным углом на них смотреть. Я уж молчу про поломку микроволновки и стиралки
