Программа льготной ипотеки на новостройки должна завершиться 31 декабря 2022 года. Решения о ее пролонгации правительство пока не приняло, хотя кабмин уже продлил семейную ипотеку до середины 2024 года, а сельскую и вовсе сделал бессрочной.
Минфин исходит из того, что программа льготной ипотеки на новостройки завершится в срок и не видит необходимости в новых мерах поддержки этого сегмента рынка. Однако многие эксперты и участники рынка думают совсем иначе. Что будет, если программу такой льготной ипотеки все же свернут?
Продление за продлением
Льготная ипотека на новостройки была запущена в России в 2020 году как мера поддержки первичного рынка жилья в условиях жестких антиковидных ограничений. Изначально она была рассчитана на несколько месяцев, но неоднократно продлевалась с изменением ключевых параметров.
Сейчас ставка по ней составляет 7% годовых и субсидируется государством. Лимит по кредиту — 12 млн рублей для Москвы, Санкт—Петербурга, Подмосковья и Ленинградской области и 6 млн рублей — для остальных регионов. Максимальный срок кредита составляет 30 лет.
Ипотечную госпрограмму разрешается комбинировать с рыночными программами — если покупатель выбирает квартиру с превышением лимита по госпрограмме, на оставшуюся сумму он может взять ипотеку по ставке от застройщика.
Мощный удар по рынку
Завершение программы льготной ипотеки на новостройки может привести к падению спроса, спад может составить до 45%, полагают опрошенные РБК эксперты. При этом до конца 2022 года продажи квартир, наоборот, могут вырасти: люди поспешат получить льготный кредит до окончания программы.
Кроме того, давление на рынок жилья окажет намерение ЦБ с 2023 года ограничить выдачи ипотеки от застройщиков по околонулевым ставкам. Сворачивание ипотеки от застройщиков и отсутствие новых льготных программ приведет к существенному снижению спроса, говорят аналитики
Отказ от льготной ипотеки на новостройки может не только привести к падению продаж, но и окажет негативное влияние на финансирование текущих проектов и запуск новых, рассуждают эксперты. В случае завершения программы замедлятся темпы строительства жилья и повысятся риски появления недостроев, а также заморозки проектов и банкротства небольших игроков.
Достучаться до Путина
Сами девелоперы надеются на продление программы. По их оценкам, на льготную ипотеку с господдержкой приходится почти половина всех ипотечных выдач. Очевидно, что Минфин старается сократить программы поддержки для экономии бюджета, но решение о продлении программы будет за правительством, говорят эксперты.
Экономическая ситуация пока остается турбулентной, сказывается негативное влияние внешних факторов и в этих условиях платежеспособность населения остается ограниченной. И доступные кредиты — для многих единственная возможность улучшить жилищные условия, отмечают аналитики
И вполне вероятно, что все эти рассуждения услышат в первую очередь даже не в Белом доме, а в Кремле. Несмотря на позиции Минфина и ЦБ, который также не очень одобрительно смотрит на все эти манипуляции с ипотекой, поддержка строительной отрасли остается ключевой с точки зрения стабилизации макроэкономической ситуации.
И мощное строительное лобби, скорее всего, сумеет донести до Владимира Путина свое мнение на этот счет, которое может оказаться категоричным: льготная ипотека на новостройки нужна всем. Ну, почти.
Спасибо, что дочитали до конца
Ставьте 👍 - это важно для нас
Не забудьте подписаться на канал