Да, вы долго к этому шли. Наконец, пришло время, и вы решили улучшить качество своей жизни, переехав в новый дом с современными коммуникациями и инфраструктурой. Если вы решили приобрести недвижимость у застройщика, необходимо понимать, что до конца строительства вы обладаете только правом на имущество, а не самим имуществом. Поэтому это надо учитывать при выборе строительной компании. Она должна гарантировать вам завершение строительства в срок, который заранее был декларирован. Конечно, для оценки надежности застройщика нужно обладать большим количеством информации. Соответственно, до того как приобретать квартиру в строящемся доме, будет лучше посоветоваться с экспертами в сфере строящейся недвижимости, которым вы доверяете. Однако предварительную оценку надежности строительной компании вы можете дать самостоятельно. Для этого необходимо рассмотреть несколько групп факторов.
Договор долевого участия.
Первую из них составляет форма договора, которая предлагается вам подписывать. На данный момент существует несколько форм договора по приобретению недвижимости у застройщика. Первая форма - это договор долевого участия (ДДУ). ДДУ регламентируется в 214-м федеральным законом о защите прав дольщиков и в максимальной степени покрывает ваши риски. ДДУ регистрируется в Росреестре, что исключает возможность двойных продаж. Помимо этого, 214 федеральный закон гарантирует вам возможность получения материальной компенсации от застройщика в случае, если сроки, указанные в договоре, будут нарушены.
Договор о вступлении в ЖСК
Следующая форма договора, которая также встречается на рынке строящейся недвижимости, - это договор о вступлении в ЖСК (жилищно-строительный кооператив). Этот договор не подлежит регистрации в Росреестре, но застройщик ведет реестр подписанных договоров, с которыми вы можете ознакомиться. В отличие от ДДУ, такой договор не покрывает в полной степени ваши риски. Но при этом, как правило, квартиру по ЖСК вы можете купить дешевле, чем по ДДУ, а условия приобретения квартиры в рассрочку намного привлекательнее.
Другие формы договоров
Также вам могут предложить предварительный договор купли-продажи. Его можно подписывать, только если строительство дома завершено. Это документ, в котором указывается о том, что вы и застройщик собираетесь подписать основной договор в заранее оговоренный срок по заранее оговоренным условиям. После этого следует подписание основного договора, который уже является имущественным договором, в рамках которого владелец имущества передает его вам. Кроме этого, вы можете встретить договор цессии. Договор цессии - это по сути договор о замене стороны, имеющей право требования по ДДУ у застройщика. Подписывая такой договор, вам обязательно стоит проверить, выполнила ли сторона, которая передает вам права требования, свои обязательства перед застройщиком. Если же вам предлагают для подписания иные формы договоров, вам стоит тщательно подумать или обратиться к экспертам.
Вторая группа факторов, которые также следует проверить, - это разрешительная документация на строительство выбранного вами дома. В первую очередь, вам нужно проверить наличие и адекватность разрешения на строительство выбранного вами дома. Третий фактор, который также следует принимать во внимание, - это наличие предложений по ипотеке в выбранном вами доме. На данный момент, для того чтобы предлагать приобретение строящейся недвижимости с использованием средств ипотечного кредита, застройщик должен пройти достаточно сложную процедуру аккредитации в банках.
Также вам стоит принимать во внимание адекватность рыночных цен на квартиры в строящемся доме. Если цены на недвижимость в выбранном вами доме значительно и необоснованно выше рыночных, это означает что застройщику будет сложно их продавать, и возможно, ему не хватит денег для того, чтобы успешно и в срок закончит строительство. Не меньше опасений должна вызвать ситуация, когда цены, наоборот, необоснованно ниже рыночных, так как в этом случае, возможно, имеет место неадекватная оценка проекта, и денег заведомо может не хватить для того, чтобы сдать проект вовремя.
Вы можете также увидеть временное снижение цен в виде акции. В этом случае вам стоит обязательно узнать о причине такого снижения цен, так как это может быть, как рыночная борьба за клиентов, так и необходимость срочно поправить дела с помощью быстрого увеличения объема продаж. Само собой, для этого вам нужно собрать достаточно большое количество информации о текущих делах выбранного вами застройщика или гораздо лучше, если вы обратитесь к экспертам в сфере строящейся недвижимости, которым вы можете довериться.
Больше материалов на сайте Фонда: https://fond127.ru/