НОВАЯ ВТОРИЧКА-ЧТО ЭТО?
«Новая вторичка» — обозначение квартир, которые расположены в домах, введенных в эксплуатацию не более 3–5 лет назад. Стоит отметить, что в последние годы спрос на такие квартиры на рынке недвижимости устойчиво растет. На это есть ряд вполне обоснованных причин.
🏢Чем привлекательны квартиры в «новой вторичке»?
Это многообразие планировок квартир, новый и современный ремонт, благоустроенные дворы, наличие оборудованных парковочных мест.
Также на квартиру, переданную застройщиком, распространяется гарантийный срок (1 год — на отделочные работы, 3 года — на инженерные коммуникации, 5 лет — на сам объект долевого строительства). Гарантийный срок — это период времени, в течение которого можно обратиться к застройщику с требованиями:
— об устранении недостатков;
— об уплате стоимости ремонта в счёт уменьшения цены договора;
— о выплате своих расходов на устранение дефектов квартиры.
Минусом «новой вторички» можно считать стоимость квартир. Она значительно выше, чем в строящемся доме или же в обычной вторичке. Это обусловлено всеми вышеназванными преимуществами.
🏢В чем отличие в приобретении квартир в новостройке по договору уступки и по обычному договору купли-продажи? Здесь всё просто. Выбор, какой договор заключить, зависит от того, введён ли многоквартирный дом в эксплуатацию и подписан ли акт приема-передачи квартиры. До подписания передаточного акта по договору долевого участия и регистрации своего права собственности на квартиру участник долевого строительства может реализовать свои права другому лицу только по договору уступки. Данный договор подразумевает замену первоначального дольщика в соглашении с застройщиком. Заключая договор уступки, вы попросту становитесь новым участником долевого строительства, на вас распространяется действие закона 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве», и ответственным лицом перед вами будет застройщик.
🏢Заключение же договора купли-продажи квартиры возможно лишь в отношении того объекта недвижимости, право собственности на который уже зарегистрировано конкретным лицом. В этом случае ответственным лицом перед покупателем является только продавец. Именно он должен передать квартиру в состоянии, обусловленном договором, и сообщить покупателю всю необходимую информацию об объекте недвижимости.
Покупка квартиры в «новой вторичке» подойдет тому, кто желает приобрести недвижимость в новостройке, но при этом не готов нести риски, характерные для сферы долевого строительства.