Конечно ошибок можно допустить и больше. Но эти две - самые глупые. Хотя в обычных обстоятельствах ее участники являются вполне адекватными людьми.
Но адекватное поведение основано на опыте, а его-то у обычных людей и не хватает для проведения сделки. Ведь покупка и продажа недвижимости происходит не часто в жизни человека, если он конечно не занимается этой деятельностью профессионально.
Я сопроводила более 1000 сделок и всякого насмотрелась, однако не могу утверждать, что не столкнусь с новыми обстоятельствами и задачами, которые конечно смогу решить на основе обширного опыта.
-Автор, не отвлекайтесь от темы!
-Да. Вернёмся к разбору ошибок.
Ошибка первая. Недостаточное время для подготовки сделки.
Все почему-то торопятся.
-Автор, это несерьёзно. Какая это ошибка! Быстренько все напряглись и подготовили сделку. Что трудно договор купли-продажи составить.
-Вот это и есть рассуждения дилетанта.
Настоятельно рекомендую взять для подготовки к сделке один месяц и не меньше.
А если собственниками недвижимости являются несовершеннолетние или недееспособные, тогда - полтора. Ведь получить разрешение на продажу органов Опеки и попечительства быстро не получится.
Административный регламент для выдачи разрешения на продажу недвижимости у администрации - 30 дней.
Конечно, сейчас чиновники работают неплохо и этот документ вы сможете получить раньше, но запас времени для подготовки пакета документов для сделки - это хорошо.
Вы сможете заключить сделку и раньше, но только тогда, когда она будет подготовлена.
Так же требует время и для снятие с регистрационного учета жильцов квартиры.
Конечно, можно в договор купли-продажи прописать наличие зарегистрированных в квартире лиц, но зачем покупателю такой «геморрой».
Пусть все сниматься с регистрационного учета, тогда и подпишите договор купли-продажи!
-Ой. Я ведь совсем забыл, что у нас дочь за границей учится и не сможет сняться с регистрации. Нужно доверенность от неё дождаться.
-Ну вот, началось. Чёрт из табакерки всегда не вовремя выскакивает!
И подобные обстоятельства выявляются почти в каждой сделке. То понос, то золотуха, то самоизоляция )))
Поэтому настоятельно рекомендую взять достаточно времени для подготовки.
-А у нас Опека быстро разрешение выдаёт!
-А оба родителя на месте?
Ведь заявления в Опеку должны подать и мать и отец, даже если они не живут вместе и он вообще в Грецию переселился.
-Ой. Муж на вахту только что уехал! Вернется только через месяц. Мы думали, что он не нужен.
И вот такая дребедень каждый раз.
Конечно сроки подготовки к сделке, цену недвижимости и сроки оплаты, а так же порядок передачи ее покупателю необходимо прописать в предварительном договоре купли-продажи.
Легко его составить с помощью специального конструктора договоров. Там есть инструкция.
Ошибка вторая.
Вселить покупателя до регистрации сделки.
Вселить покупателя в квартиру до регистрации перехода прав на него. А то и до подписания договора купли-продажи - это ошибка, которая может стоить больших нервов.
Иногда покупатели просят об этом. Мол свою квартиру уже продали, а ваша все-равно пустая стоит.
Если уж без этого не обойтись - вселяйте.
Только не просто так, а заключите договор найма квартиры на месяц-два, может с оплатой только коммунальных услуг. Но письменный договор обязателен.
Да и то. Это крайний вариант.
Лучше всего вселять покупателя после регистрации перехода права и полного расчета за квартиру.
Ведь иногда в сделках встречаются непреодолимые препятствия и на ФИНАЛЬНОМ этапе от нее приходится отказаться.
Подписывайтесь на канал и ваша сделка пройдет без ошибок.
Шаблон договора найма есть в этой статье.