Я знаю кое-что интересное про пингвинов. В интернете прочитала. Делает ли знание этих фактов из меня полярного исследователя? Орнитолога? Биолога? Но я реально знаю такое, чем могу удивить первого встречного. И второго. Вот скажите мне, пожалуйста, специалист я по пингвинам? Узкопрофильный профессионал? Нет? А почему? Опыта нет. Знание отдельных фактов о пингвинах не позволяет ни мне, ни вам считать меня знатным пингвинологом. А уж тем более зарабатывать на этом деньги. За последние пару месяцев мне довелось наблюдать несколько ситуаций, связанных с недвижимостью. Каждая из них представляла из себя чью-то рухнувшую мечту, чью-то цель, которая не была достигнута, и план, который не был реализован. Во всех этих случаях люди, затеявшие изменения в своей жизни, подошли к решению этого вопроса легкомысленно, самонадеянно. Никто из них не обладал достаточными знаниями в той междисциплинарной сфере, которой занимаются агенты по недвижимости. Каждый видел только фрагмент вместо целой картины. И каждый подвел либо сам себя, либо себя и других людей.
- Пожалуйста, срочно, очень, ООООооооОоооооочень срочно продайте мою квартиру! За 2 дня!!!! Мне быстро, мне только деньги забрать и всё! - Нате покупателя и деньги - опля! Бежим на сделку? - А... этаааа..... только мне же дом надо купить. Я типа выбрал, всё норм, договорился с продавцом. А там что-то с налогом непонятно, что-то с кадастровым учётом, в общем ой, всё. Я пошел плакать.
- Давайте смотреть квартиры, чтобы окна на юг, кроме крайних этажей, с раздельным санузлом и не дороже %? миллионов. Мы будем выбирать придирчиво, что попало не возьмем. - Источник денег? - Я незнакомому человеку не собираюсь всё выкладывать. Вот найдёте мне квартиру, поговорим. - Нате вам квартиру - 100% попадание! Как просили, даже пуговицы перламутровые. Покупаете? - Ой! А мне что-то ипотеку не дают нигде... Вроде зарплата хорошая. Ну правда там всего 3 месяца работаю, и у меня двое детей, и жена в декрете, в магазин я хожу по кредитной карте, за автомобиль просрочка была пару раз и на поездку в Тунис мы 2 года назад брали кредит тоже.... Занавес.
- Мой муж продаёт квартиру. Цену знаю, видела в интернете, с документами порядок. Чистая продажа, ну как чистая, себе уже выбрали вариант. Без агентов, мы люди образованные. Готовы к сделке. Правда не хватает немного. Ипотеку возьмём, это легко. Открываем ипотеку в банке-партнёре под хороший %. Просим документы на альтернативную квартиру. А тут и сделке конец, даже двум. Несанкционированная перепланировка. В стране только дочь собственника без доверенности. Удачи, самостоятельные мои.
- Вы не могли бы нам составить договор купли-продажи квартиры? Мы сами нашли квартиру, все прочитали про сделки. Вот чисто печатать лень, а так мы сами-сами. - Позвольте паспорт Вашего продавца. Тут двое детей вписаны, один 2014 года рождения. А продавец сертификат на материнский капитал получил? На приобретение квартиры его потратил? Не знаете? Нотариально заверенное обязательство в ПФ РФ предоставил? Не исполнил? Не проверяли? Не задумывались? Имущественные права несовершеннолетних нарушаются по предварительному сговору группой лиц? Вы из этой группы?
- Помогите найти квартиру. Мы свою продаём. Есть клиент. Есть агент, который этим занимается. Не совсем агент, так, одна знакомая, которая лет 5 назад в агентстве недвижимости работала целый год, она хорошо в вашей работе разбирается. Просто в декрет уходила. Она (!!!) уже за нашу квартиру задаток взяла. Нет, нам не передавала. Это ей за услуги. Ещё не оказала, но всё-таки она же нас не подведет, у нас дети в один сад ходят. Через неделю: - Помогите срочно найти квартиру, продать нашу, и среди своих коллег поищите вот такую-то, которая нашей продажей занималась. А то телефон не отвечает, покупателей нет. Через неделю: - Наша знакомая сказала, что мы её обманули, так как мы своей квартирой по договору мены от 1995 года владеем, даже не мы, а родители наши, в Росреестре не регистрировали. А документы она только вчера у нас взяла посмотреть, а покупатели больше ждать не хотели, потребовали задаток обратно в двойном размере. И она с нас теперь денег требует. А мы на слово поверили, теперь боимся судов, она нам угрожает. С покупателями пришла, кричали на нас. - А знакомая ваша чем-то подтвердила факт получения денег от покупателей, на каком основании задаток принимала вместо вас? Договоры вы с кем и какие подписали? В качестве кого она планирует на вас в суд подавать? Она легально зарегистрированный агент? Платит налоги? Имеет соответствующие ОКВЭды? Нет и нет? Почему вы с ней связались? Дешевле выходило? А теперь литрами хлещете валерьянку? И готовы отказаться от улучшения своих жилищных условий, а заодно полить грязью с лёгкой подачи отечественного ТВ всех, кто имеет отношение к недвижимости? Ну вы же зубы в подворотне не лечите, и детей учиться не отправляете на овощную базу. Почему же вы доверяете решение таких важных вопросов, как жильё вот таким вот скучающим дамам с микро-опытом в прошлом веке?
Возможно, что талантливые люди талантливы во всём. Но быть во всём образованным и опытным не получится. Всего несколько поверхностных примеров. Хотя их было больше, но не стану углубляться в обзор профессиональных тонкостей. Это пара-тройка простых историй о том, как люди не получили желаемого, потому что занялись не своим делом. Этими несостоявшимися клиентами были: инженер по технике безопасности на металлургическом заводе, системный администратор, врач-стоматолог, администратор салона красоты, домохозяйка и бухгалтер. Я - не пингвинолог. Они - не специалисты в области сделок с недвижимостью. PS Кстати, а вы знали, что пингвины могут пить морскую воду?