Пять нюансов + советы
Вы должны понимать, что чем слаще место и ближе к городу, тем меньше застройщики обращают внимание на требования к качеству строительства и инфраструктуре, тем самым не заботясь о вас, как о покупателях. К сожалению, действует простое правило как в закусочных в туристических местах: дорого и невкусно, но голодный путешественник купит всё
Сегодня будем говорить не о юридических вопросах, а о моем личном подходе к поиску домов, который я выработал своим опытом.
Нюанс I: «Не торопитесь»
И не делайте импульсивных решений. Самое сложное это остановиться и посмотреть трезво на будущую покупку. Я знаю, что хочется побыстрее решить вопрос с жильем, купить, заехать и расслабиться. Масло в огонь подливают риэлторы и продавцы: если вы сегодня не купите этот дом отдадут!
Думаю, лучше упустить возможность купить дом, пусть даже и хороший, чем приобрести большой геморрой, от которого вы потом не избавитесь или еще хуже — потеряете деньги.
Поэтому никакой спешки. На сколько я знаю, средний срок сделки в недвижимости от 6 месяцев. Наверное это не просто так.
Нюанс II: Точно ставьте цель
Обязательно ставьте цель перед покупкой. Я, как человек IT сферы, рекомендую вам систему постановки целей SMART:
Specific – конкретная
Measurable – измеримая
Achievable – достижимая
Relevant – актуальная
Time – ограниченная по времени
Пример:
По SMARTу моя личная цель могла бы звучать так:
Найти дом готовый в Коттеджном поселке, площадью до 100 м2, с тремя независимыми спальнями, с участком земли не менее 6 соток, бюджетом до 7 миллионов рублей, для проживания за городом на свежем воздухе, для здоровья, при этом недалеко от города, срок поиска не более 7 месяцев.
Вот так просто, пользуйтесь на здоровье. Сформулировав точную цель, мне стали попадаться дома и предложения от риэлторов похожие на запрос.
Нюанс III: Что с Краснодаром не так?
Вроде и город милый, и жить тут хочется, но местный ритейл понимая спрос на дома внутри города, практически не развивает инфраструктуру, а качество домов стремительно падает. Тут излишних доказательств не надо, достаточно 10 минут посидеть на сайтах недвижимости и адекватно оценить предлагаемые лоты.
Но самая большая проблема это отсутствие свободных участков, которые подходят для моей цели. В конечном итоге передо мной встал выбор: искать участки вне коттеджного поселка или искать коттеджный поселок подальше от города.
Проблема участка вне коттеджного поселка - отсутствие инфраструктуры и дорог. А если вы хотите купить дом в старом секторе, то на сегодняшний день это недостижимый ценовой сегмент для обычного покупателя.
Особенностью коттеджных поселков, (ну во всяком случае других я не видел) является массовая застройка. Дома чуть ли не крышами соприкасаются, узкие дороги не позволяют нормально разъехаться машинам, участки крохотные. Такие застройки иногда даже выглядят жутко.
Лично мне такие форматы не подходят.
Нюанс IV: Ключевые критерии
Я пошел копать дальше, понял, что мне не хватило SMART-цели, и выделил ключевые факторы, которые важны были мне и моей семье
– качество строительства (после того, как я объехал десяток другой домов от местного ритейла)
– площадь участка
– инфраструктура поселка
– и неожиданный фактор – эстетика и красота. Меня убивала местная архитектура, вернее ее отсутствие.
Нюанс V: Радиус поиска
Я увеличил радиус поиска и пожертвовал близостью к Краснодару,
Мне удалось разглядеть один коттеджный поселок, который меня смог по всем параметрам удовлетворить: 40 км от города в сторону моря, что очень важно для меня, рядом горы, водопады, источники.
Боюсь представить сколько бы стоили эти дома, если были в черте города. Видимо строят и продают дома, простые ребята, которые не знаю что такое пиар) То, что они строят, можно без стыда продавать в два или три раза дороже! Сами посмотрите
Если трезво рассуждать в рамках SMART-цели, то это почти идеальный вариант для покупки.
Качество
Качество очень меня порадовало, тут нечего сказать. Дома теплые, это значит, что зимой будет экономия на отоплении, а летом на охлаждении. Вот весь дом в разрезе:
Площадь
Участки 6-7 соток – то что мне надо, порадовала правильная форма. Посадка домов тоже хорошо продумана, я думаю мне хватит и на беседку, и на баню, и на зону барбекю.
Инфраструктура
Инфраструктура понятие обширное и у каждого будут свои приоритеты при выборе. Вот, что мне понравилось: дома со светом на 15 кв – это ижс, центральная канализация, газификация, водопровод, ливневая система по всему КП, широкие тротуары, места для прогулок.
Я думаю, застройщику удалось создать все эти преимущества за счет того, что сам Коттеджный поселок Дубрава находится в станице Северской. Хотя, положа руку на сердце, даже у Краснодарских поселков нет таких инфраструктурных возможностей.
Эстетика
Дома хоть и похожи по внешней отделке, но они все равно все разные, пешеходные зоны зеленые и опрятные, дома невысокие поэтому видно ландшафт.
Предлагаю вам самим оценить здешнюю красоту.
Выводы
Подытоживая, хочу сказать следующее:
– Не торопитесь покупать, цикл покупки 6 месяцев и это не просто так. Спешка еще никогда не была продуктивным топливом.
– Посмотрите лично все поселки, не оценивайте по статьям, видео обзором. Лично приезжайте и смотрите. На выездах делайте много фотографий и, когда приедете домой, пересматривайте их свежим взглядом.
– Берите с собой эксперта по качеству, не стесняйтесь задавать неудобные вопросы и указывать на недостатки.
– Не поддавайтесь на продажные схемы риелторов. Если чувствуете, что на вас давят, возьмите паузу на “подумать”.
Помните, сегодня рынок покупателя, а не продавца. Вы диктуете условия.
Успехов вам в поиске
Надеюсь, статья была полезна.