По долгу службы мене часто задают вопросы о том как подготовиться и на что обращать внимание выбирая ту или иную недвижимость. Тема ёмкая и чтобы не утомлять вас большими текстами, буду писать короткими заметками.
Приобретение дома всегда связано с высоким риском, ведь сделка эта требует значительных финансовых расходов.
Чтобы не потерять вложенные средства, следует очень внимательно изучить всю документацию на объект. Однако не менее важна и проверка технического состояния дома.
Итак, на что в первую очередь стоит обратить внимание при покупке дома с земельным участком.
Оценить качество постройки под силу только профессионалу. Но на каждый из отобранных вариантов приглашать экспертов чересчур затратное дело. Поэтому предварительно изучите понравившиеся варианты самостоятельно. Вот несколько рекомендаций
1. Смотреть дом лучше весной, в период активного таяния снега и повышенной влажности грунта. Хотя есть мнение, что лучше зимний осмотр. В этом, конечно, есть свои плюсы, например вы сможете убедиться в том, что отопительная система ра-ботает нормально. Но в тоже время зимой сложнее оценить общее состояние дома. Снег скроет разрушающийся фундамент дома и потрескавшийся шифер на крыше. Не заметными станут свалка в дальнем углу двора или особенности рельефа участка. Весной же все эти изъяны обнажатся, а тающий снег и грунтовые воды сразу покажут слабые места конструкции.
2. Многие люди отрицательно относятся к любым вещам, бывшим в употреблении, отказываясь «донашивать» за кем-то. Но при выборе жилища лучше отдать предпочтение следует домам, в которых уже некоторое время проживали люди. Дело в том, что часто строительство «для себя» и «на продажу» – это два разных уровня качества. Если собственник дома жил в нем, это может служить некоторой гарантией качества.
3. Оценивать нужно не только сам дом, но и его расположение, и прилегающий к нему участок. Нет ли на территории излишней влаги? Не скрыт ли дом от солнечных лучей деревьями или соседними постройками? Насколько удобны подъезды? Не располагаются ли поблизости высоковольтные линии электропередач, железнодорожные пути или промышленные объекты?
4. Владелец заинтересован в быстрой и выгодной его продаже, поэтому может умолчать о некоторых недостатках. Вам предстоит докопаться до истины самостоятельно. Очень полезна будет, например, беседа с соседями. Они видели, как строился дом и что находится под отделкой, и, будучи лицами незаинтересованными, могут поведать много интересного, о чем хозяин предпочтет умолчать или намеренно скрыть.
5. Осматривая дом, записывайте возникшие у вас вопросы, чтобы не забыть задать их специалисту. Фотографируйте сомнительные с вашей точки зрения места.
Конечно, значительная часть выявленных изъянов может быть устранима, но это потребует от вас дополнительных финансовых вложений, а значит, может стать осно-ванием для пересмотра окончательной цены.
Чтобы не пропустить другие заметки, приглашаю подписаться :)
