- White Box - что означает этот термин?
- Перечень отделочных работ, включённых в понятие «белый короб».
- Сравнение стоимости предчистовой отделки своими силами и «от застройщика»
- Контроль качества отделки
Для того, чтобы понять подходит Вам квартира с предчистовой отделкой формата «Белый короб» или нет, давайте определимся с терминологией в этой статье.
White Box - что означает этот термин?
Термин White Box (Вайт Бокс) пришёл из Европы, где большинство квартир от застройщика сдаются с предчистовой или чистовой отделкой. Буквально White Box означает «белый короб», что и предполагает выполнение застройщиком определенных черновых работ, в результате чего Вы получаете чистый холст для творчества, т.е. финишной отделки. При этом подразумевается, что конструктивные изменения не требуются, а значит электропроводка, выводы под розетки, расположение внутренних перегородок, сантехническая разводка и расположение сантехоборудования принимаются как есть.
В Москве квартиры с предчистовой отделкой занимают только 8% всего рынка, согласитесь это немного, поэтому большая часть ипотечных квартир по-прежнему приобретаются без отделки. А термин White Box перекочевал в сферу ремонтных и строительных услуг и часто используется при обозначении перечня работ, достаточного для того, чтобы сделать помещение пригодным для проживания и ускорить переезд со съемной квартиры в своё жильё.
Перечень отделочных работ, включённых в понятие «белый короб».
Обычно, минимальный состав этого перечня опирается на принятую застройщиками формулу: вода + тепло + свет и выглядит так:
- стяжка пола, как основа для укладки финишного покрытия;
- штукатурка с выравниванием стен, подготовка основы под оклейку/покраску;
- подготовка потолков или установка натяжных;
- проведение электропроводки по всем помещениям с выводом розеток и выключателей;
- разводка труб, сантехнические работы;
И этого вполне достаточно, чтобы после укладки чистового пола (рекомендуем посмотреть нашу подборку самых популярных и практичных напольных покрытий) и установки сантехники, получить помещение, готовое к меблировке и заселению. Основное преимущество предчистовой отделки – отсутствие тяжелых и грязных видов работ: штробления, оштукатуривания, заливки стяжки, выполнение которых своими силами займет заметно большее количество времени. Но зато самостоятельный ремонт приведет к экономии бюджета, скажете Вы, а мы и спорить не будем. Да, приведёт, но выгода будет не такой большой, а при задержке сроков и вовсе может раствориться.
Давайте рассмотрим все возможные варианты, в том числе и вариант с отделкой White Box «от застройщика».
В среднем, на предчистовую отделку застройщиком закладывается 5% от стоимости квартиры. Если Вы покупаете небольшую однушку с предчистовой отделкой за 8 млн. рублей, то значит примерно 400 000₽ Вы заплатите застройщику за материалы и работу. Можете ли Вы на эту же сумму заключить договор с ремонтно-строительной компанией и выполнить черновые работы в квартире без отделки? Давайте посчитаем. При средней стоимости работ 7 000₽ за квадратный метр с недорогими материалами на 400 000₽ можно отделать 57 кв. м. площади, что существенно больше современных типовых квартир (30-40 кв.м.), разницу можно потратить на приобретение сантехники или чистового напольного покрытия. Или дополнить договор работами по финишной отделке, например укладкой плитки в ванной. Кроме того, работа с ремонтно-строительной организацией по официальному договору даёт Вам дополнительную возможность оформить налоговый вычет 13% на отделку квартиры (подробности читайте в нашем материале).
Разумеется, что при самостоятельном выполнении работ, Вы экономите на оплате услуг, но не учитываете при этом потерю личного времени, разницу в стоимости строительных материалов и скорее всего дополнительные траты на покупку инструмента. Сравнение сроков выполнения работ так же будут не в вашу пользу, а при наличии съемного жилья – скорость может быть решающим фактором в экономии семейного бюджета.
Если говорить об удобстве жилья, то в случае с отделкой «от застройщика» Вам придется привыкать к эргономике, предложенной им, а при отделке квартиры ремонтно-строительной компанией, Вы самостоятельно определяете количество и расположение розеток, разводку труб под бытовую технику, необходимость установки тёплых полов под стяжку и даже возможность перепланировки, если позволяет бюджет.
Контроль качества отделки
Отдельной строкой вынесем пункт качества работ. В интернете достаточно видеообзоров по приёмке квартир с отделкой от застройщика. Контролировать процесс на этапе проведения работ продавцом Вы не сможете, поэтому рекомендуем изучить опыт других покупателей и подготовиться к процессу приёмки, чтобы знать какие недочёты допустимы, а какие застройщик обязан устранить за свой счёт.
В случае с выполнением работ компанией-подрядчиком контролировать процесс можно и нужно, обычно на все работы Вам дается официальная годовая гарантия, дающая право на бесплатное исправление недочетов, выявленных в процессе эксплуатации.
Разумеется, в каждом конкретном случае своя арифметика, свои плюсы и минусы. Считайте, сравнивайте и выбирайте с умом! Лёгкого Вам ремонта!