Нужна ли Управляющая компания в загородном посёлке? Некоторые владельцы собственных домов считают, что содержание УК обходится им слишком дорого, и лучше организовать самоуправление по типу ТСЖ.
Но давайте посмотрим, какие функции выполняет Управляющая компания и сможет ли их взять на себя ТСЖ. В обязанности УК входит:
– охрана территории;
– обслуживание дорог и проездов;
– очистка дорог от снега, стрижка газонов, сбор и вывоз мусора;
– ремонт инженерных сетей и коммуникаций
– благоустройство (озеленение, детские и спортивные площадки, зоны отдыха, зона барбекю).
Если собственники захотят взять управление всеми этими вопросами в свои руки, им придётся для решения каждой проблемы нанимать отдельного специалиста или организацию.
Платить ЧОПу за охрану, вызывать ремонтников в случае неполадок с электричеством и водопроводом. А вы представляете, сколько стоит поддержание дорог в рабочем состоянии и уличное освещение?
Могут возникнуть конфликты, если кто-то из жителей не согласится с общим решением и откажется сдавать деньги. Или ответственный за общую кассу окажется недобросовестным или просто некомпетентным человеком.
Поэтому Управляющая компания на самом деле избавляет собственников от многих проблем. Кроме названных выше работ, УК может оказывать другие услуги:
– убрать снег с дорожек на участке, подстричь газон;
– выполнить мелкий ремонт;
– вывезти строительный мусор.
И лучше, когда Управляющую компанию создаёт сам девелопер или застройщик. Во-первых, она начинает работать с момента строительства посёлка, то есть сразу создаётся определённый порядок, единый стиль.
Во-вторых, инженерная служба компании досконально знает все технические особенности коммуникаций и организации территории. У нас, например, можно через УК зарегистрировать подключение электричества и водопровода в соответствующих организациях.
Когда управляющая компания существует не сама по себе, а является частью компании-девелопера, у неё больше ресурсов, чтобы решать проблемы жителей. Вот захотели в “Европейском квартале”, чтобы на центральной площади посёлка был большой газон – организовали. Привезли хорошей земли, саженцы деревьев, высадили цветы.
И жители знают, что в случае каких-то недоразумений с управляющей компанией они могут обратиться в наш главный офис, чтобы решить проблему. Для этого в каждом посёлке создан чат, в котором на вопросы отвечает закреплённый за ним менеджер.
Поделитесь своим опытом, какие плюсы и минусы УК вы знаете?
