Чтобы пользоваться всеми преимуществами собственника, необходимо правильно зарегистрировать земельный участок. Что для этого нужно, куда обращаться и сколько времени придется потратить, расскажем в этой статье.
ЧТО ТАКОЕ КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ
Государственный кадастровый учет земельного участка предполагает внесение объекта (собственно участка) в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Участку присваивается уникальный номер, также фиксируются не только факт его наличия, но и характеристики, особенности, отличия от аналогичных наделов. На кадастровый учет необходимо ставить все объекты, признаваемые недвижимостью (ст. 130 ГК РФ), и земельные участки к таковым относятся так же, как и капитальные строения.
Важно! Объект считается поставленным на учет в момент внесения данных в реестр, а не сразу после подачи пакета документов и даже не после получения выписки из ЕГРН.
ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ РЕГИСТРАЦИИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
Чтобы пройти регистрацию права на земельный участок, требуется подготовить и предоставить пакет документов. А именно:
- Заявление о регистрации прав на участок.
- Документы, подтверждающие право собственности на участок (договор купли-продажи, дарения и так далее).
- Документ, удостоверяющий личность собственника. Если действует его представитель, то доверенность и документ, удостоверяющий личность представителя.
- Другие документы, предусмотренные законом № 218-ФЗ и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.
Раньше для госрегистрации прав на земельный участок требовался кадастровый паспорт, в котором указывались все особенности территории, ее границы, и так далее, но сейчас этот документ упразднен, его полностью заменила выписка из ЕГРН, и предоставлять паспорт или его аналоги при регистрации не требуется.
НУЖЕН ЛИ МЕЖЕВОЙ ПЛАН ДЛЯ РЕГИСТРАЦИИ УЧАСТКА
Если участок объединяли с соседним или, напротив, разделяли, выделяли из государственных или муниципальных земель, требуется составить межевой план, в котором зафиксируются новые границы. Этот же документ требуется оформлять, если в участке выделялись доли нескольких владельцев или вообще требуется уточнить границы.
Межевой план – юридически значимый документ, его могут подготовить частные компании, работающие в этой области. Важно! Для собственно регистрации в общем случае межевой план не требуется. Отсутствие межевания – не препятствие для оформления собственности. Но этот документ пригодится, если вы планируете в дальнейшем предпринимать определенные юридические действия в отношении участка.
А куда обращаться и сколько это стоит, читайте ЗДЕСЬ.
Порадуйте нашего ученого котика!)))
