Порой идея о покупке жилья кажется пугающей, особенно после нескольких лет на съемной квартире. Но для принятия такого решения нужно знать о всех «подводных камнях» и быть готовым столкнуться с возможными отказами банков, множеством различных предложений по ипотеке и разнообразием квартир от застройщиков.
Так почему же жилье в ипотеку лучше съемного? Начнем с самого важного преимущества – это уже ваша квартира! Квартира, в которой вы можете делать ремонт, когда захотите, менять мебель или даже делать перепланировку. Ваша собственность – ваши решения.
В том, чтобы снимать квартиру есть что-то рабское. Это единственный случай, когда у современного человека в телефоне кто-то может быть записан как «Хозяйка» - Денис Чужой
- Психологически проще отдавать каждый месяц деньги за жильё, которое уже в твоей собственности, чем платить чужим людям за аренду.
- Покупка квартиры, даже в ипотеку, становится инвестицией. Если приобрести жильё на ранних этапах строительства, то уже к сдаче дома его стоимость будет на порядок выше.
- Квартира надежна с точки зрения вложения средств, они не обесценятся и всегда будут в рынке, как это произошло после введения санкций. Стоимость недвижимости всегда учитывает рост инфляции.
- Свою квартиру можно сдавать в аренду. Как длительную, так и посуточно. Учитывая то, что наш город ежегодно становится лишь популярнее среди туристов, это неплохой способ получать пассивный доход круглый год.
- Недвижимость — это наследство, которое можно передавать близким или детям. Государство создаёт условия для приобретения жилья, понижая ипотечную ставку для семей с детьми.
Да, для приобретения жилья в ипотеку нужен первоначальный взнос, поэтому первый шаг на пути к своей квартире – накопить необходимую сумму. А рынок сейчас так разнообразен, что недвижимость можно подобрать под любой бюджет и ежемесячный доход. Ведь есть даже квартиры с платежом до 20 000 рублей в месяц!
К сожалению, сейчас околонулевые ставки постепенно уходят с рынка, а с начала 2023 и вовсе исчезнут. К счастью, ежегодно вводятся льготные ставки для разных категорий – семейная ипотека, военная ипотека, специальная программа для IT-специалистов и т.д.
Конечно, все случаи индивидуальны, и не всегда получается оформить льготную ипотеку, однако можно, например, задействовать материнский капитал. В любом случае, перед покупкой стоит хорошенько взвесить все «за» и «против». Если вы все же решили обзавестись своей квартирой, учтите следующие моменты:
1. Величина арендной платы за квартиру, в которой вы сейчас проживаете.
2. Размер накоплений, которые вы планируете использовать в качестве первоначального взноса.
3. Стоимость квартиры, которую вы хотите купить.
4. Процентная ставка по ипотеке. Если планируете копить, то учтите ещё и процент по вкладу в банке, которому вы готовы доверить ваши деньги на продолжительный период.
Итак, подведем итоги. Свое жилье в долгосрочной перспективе будет выгоднее, чем съем квартиры. Чтобы подготовиться к приобретению квартиры, нужно определить ее стоимость и рассчитать, какой будет первый взнос – как правило, это минимум 15% от общей суммы покупки, но чем он больше, тем ниже ежемесячный платеж.