Какие права есть у тех, кто владеет квартирой, арендует ее и тех, кто в ней прописан? Вместе с юристами разобрались во всех тонкостях и рассказали простыми словами 👇🏻
Какие права на недвижимость существуют
В Гражданском кодексе России есть три типа прав на недвижимость:
✅ Владения — это право физически обладать недвижимостью;
✅ Пользования — это право на использование квартиры по своему желанию (например, устроить склад своих вещей);
✅ Распоряжения — право продавать, дарить или сдавать квартиру в аренду.
У собственника есть все три вида прав. Но, если он сдал квартиру в аренду, право владения и пользования переходят к съемщику.
Какие права есть у арендаторов
Все права арендатора должны быть прописаны в договоре аренды. Так, собственник может сдать помещение с двумя объемами прав.
- Во временное пользование. Например, вы арендуете офис у владельца и можете использовать мебель и технику в нем. На этом ваши права заканчиваются.
- Во временное пользование и владение. Тогда у нанимателя появляется больше прав — он может в нем жить, звать гостей, работать, менять вещи местами, если ограничения на эти действия не прописаны в договоре.
В обоих случаях собственник может устанавливать пределы пользования — запретить курить, держать домашних животных, установить цель использования помещения и так далее.
Какие права дает «прописка»
Прописка — это постоянная (выдается бессрочно) или временная (на месяц, год или более) регистрация в квартире или в доме.
Некоторые люди боятся прописывать кого-либо в своей квартире из-за страха, что недвижимость могут отсудить. На самом деле регистрация не дает никаких прав на недвижимость. Она просто подтверждает, что прописанный живет в этом помещении. Штамп в паспорте о регистрации не дает прав собственности.
Человек с пропиской имеет право:
✅ Зарегистрировать в помещении своих несовершеннолетних детей и других проживающих;
✅ Получать социальные пособия и выплаты, прикрепляться к поликлинике, записывать детей в школу и детский сад;
✅ Брать кредиты и займы.
Получается, что прописка не дает каких-то особых прав на владение и использование помещения. Подробнее о правах собственности читайте в нашей статье на сайте Финуслуги.