В Минфине заявили, что программа ипотеки с господдержкой, скорее всего, будет закрыта 31 декабря этого года. Ведомство не видит необходимости в ее продлении. Ранее против льготной ипотеки высказывалась и глава ЦБ Эльвира Набиуллина. Хотя правительство в целом еще не приняло окончательного решения.
По мнению экспертов, если льготную ипотеку все-таки закроют, это может привести к падению спроса на новостройки до 45%. А кризис в строительной отрасти только усугубит общий спад в российской экономике.
Как бы ни развивались события, еще остается 1,5 месяца, чтобы оформить льготный кредит с низкой ставкой.
Базовые условия льготной ипотеки
Ставка: не более 7%
Кому доступен кредит: любому совершеннолетнему гражданину РФ, независимо от возраста и семейного положения.
Какое жилье можно приобрести: готовую квартиру в новостройке, квартиру в строящемся доме, строительство частного дома самостоятельно или по договору подряда, земельный участок с дальнейшим строительством частного дома.
Максимальная сумма кредита: для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области - 12 млн руб., для остальных регионов - 6 млн руб.
Первоначальный взнос: не менее 15%, можно использовать материнский капитал.
Максимальный срок выплаты кредита: 30 лет
Ипотека с самой низкой ставкой
1. Дальневосточный банк
Ставка: 5,2%
Максимальная сумма кредита: 30 млн руб. для столичных регионов, 15 млн руб. - для остальных.
Ставку могут увеличить в следующих случаях:
- На 0,3%, если заемщик не использует сервис “Безопасный расчет”.
- На 0,3%, если сделка не оформлена онлайн.
- На 1,5%, если не использовать услугу “Назначь свою ставку”.
- На 1%, если не оформлять страховку.
Максимальная ставка при отсутствии страхования - 8%, максимальная ставка при наличии страхования - 7%.
Возраст заемщика: 20-75 лет.
2. Совкомбанк
Ставка: 5,25%, действует при подключении услуги “Снижение процентной ставки”. В ином случае ставка составит 6,9%.
Сумма кредита: от 300 тыс. до 12 млн руб. для столичных регионов и до 6 млн руб. для остальных регионов. Сумму кредита можно увеличить, если оформить ипотеку у застройщиков-партнеров банка.
Первоначальный взнос: от 20% стоимости жилья.
Возраст заемщика: 20-85 лет.
3. Газпромбанк
Ставка: 6,2%.
Сумма кредита: от 100 тыс. до 15 млн руб. в столичных регионах и до 7 млн руб. в остальных.
Минимальный срок: 1 год.
Ставку могут увеличить в следующих случаях:
- На 1%, если не оформить договор страхования. Оформление страховки не является обязательным.
- На 0,8%, если сумма кредита превышает 12 млн руб. в столичных регионах и 6 млн руб. в остальных регионах.
Возраст заемщика: 20-70 лет.
Отметим, что большой популярностью сейчас пользуются ипотечные программы “от застройщика” по сверхнизким ставкам - от 0,01% годовых.
В Центробанке уже неоднократно заявляли, что это не более, чем маркетинговый ход. Стоимость квартир по такой ипотеке завышена в среднем на 20-30%. В итоге переплата за жилье оказывается больше процентов по кредиту. Если покупатель квартиры впоследствии захочет продать ее на вторичном рынке, то цена будет ниже, чем та, за которую квартира была куплена у застройщика.
Взять такую ипотеку со следующего года тоже станет сложнее - Центробанк РФ планирует ввести различные меры, чтобы сократить выдачу подобных кредитов.