На калининградском рынке съема жилья вновь перемены. Федеральные эксперты регистрируют значительное снижение спроса на посуточную аренду, однако местные риелторы делают больший акцент на динамику в сфере долгосрочного съема. Мы изучили последние тенденции и узнали прогноз специалистов о туристическом потоке на новогодние праздники.
Посуточно: минус 45%
В октябре спрос на посуточную аренду квартир в Калининграде снизился на 45% по сравнению с прошлым годом, сообщает федеральная платформа «Авито Недвижимость». По области также наблюдается снижение, но в меньшей степени - минус 27,9%. В то же время у желающих снять жилье становятся популярнее определенные типы недвижимости. Например, спрос на студии в Калининграде вырос более чем на 20%.
- Если говорить о стоимости, то рынок слабо отреагировал на общее снижение спроса: средняя цена на посуточную аренду квартир в Калининградской области не изменилась по сравнению с октябрем 2022 года и составляет сейчас 2000 рублей в сутки. В самом городе Калининграде цена на посуточную аренду немного выросла за аналогичный период - на 2,8% и сейчас составляет 1850 рублей, - прокомментировал ситуацию Артем Кромочкин, руководитель направления краткосрочной аренды «Авито Недвижимость».
Рост рынка посуточной аренды прогнозируется к декабрю. Приближение новогодних праздников закономерно сократит объем предложения на рынке, поэтому планировать съем жилья специалисты советуют загодя.
Дисбаланса нет?
В плане долгосрочной аренды на рынке Калининграда ценник изменился не сильно. Как отмечают эксперты «Авито Недвижимость», ссылаясь на статистику, средняя цена в октябре составила 20 000 рублей, что на 13% меньше сентябрьских цифр (23 000 рублей). В области ценник тоже упал до 20 000, при этом в сентябре составлял 21 000.
- Сильного дисбаланса между спросом и предложением в сегменте аренды не наблюдается: экспозиция квартир в Калининграде и области постепенно увеличивается, а активность арендаторов в сравнении с сентябрем, наоборот, немного ослабла. Так, в Калининграде за месяц спрос уменьшился на 11,2%, в области - на 8,8%, - описал ситуацию Константин Каменев, руководитель категории долгосрочной аренды «Авито Недвижимость».
Совершенно другого мнения придерживаются местные специалисты. Например, президент Гильдии риелторов Калининграда Олег Перевалов отмечает, что баланс спроса/предложения по краткосрочной аренде изменился не сильно.
- Предложение по долгосрочной аренде выросло за последние полтора месяца почти в 2 раза. Спрос же упал примерно на 10-20%, - отмечает эксперт.
Что касается цен, то аренда жилья в хороших локациях и с качественным ремонтом стоит так же, как и раньше. Заметно увеличилось предложение в средних и ниже категориях со старым ремонтом - спрос на них низкий, соответственно, и цена снижается.
- Сейчас собственники гораздо охотнее готовы пойти на уступки арендаторам в плане цены, - считает Перевалов.
Бронируют за 2-3 дня
Если говорить об отелях, после очередного всплеска бронирования на ноябрьские праздники сейчас наблюдается затишье. По словам представителей туристической отрасли, это не аномалия нынешнего года, а стандартная для нашей области практика. Как правило, такая пауза может длиться до двадцатых чисел декабря.
На Новый год и Рождество эксперты ждут высокий поток отдыхающих. Главным отличием от прошлых лет директор турфирмы «Балтик Вояж» Екатерина Зотова называет отложенный спрос. Оплачивать отдых теперь решаются незадолго до его начала.
- Многие рассуждают примерно так: «Мы лучше переплатим, но купим билет ближе к вылету», - объясняет эксперт. - Внимание отдыхающих на новогодних праздниках будет сосредоточено на побережье региона, а не его восточной части. Все красиво украшено, атмосфера праздника и развитая туристическая инфраструктура - это имеет решающее значение.
Глубина бронирования сильно сократилась, согласна с коллегой Мария Войтович, замдиректора одного из крупнейших операторов региона по внутреннему туризму «Янтарная мозаика». По ее наблюдениям, сделанным в ноябре, заявка может поступить даже за 2-3 дня до даты заселения - за неделю или месяц броней сейчас почти нет.
- Никто не унывает. Все стараются подчеркивать, что ситуация стабильная в городе, регион готовится к новогодним праздникам. Магазины, отели и т. д. работают в стандартном режиме. Аэропорт открыт, поезда ходят, - напоминает эксперт. - Да, мы четко видим, что клиенты бояться заранее выкупать и бронировать, а все остальное стабильно, никакой критической ситуации нет.
В ТЕМУ
Область - на 81-м месте в стране...
Снимать квадратные метры имеют возможность меньше 20% семей
Калининградская область заняла лишь 81-е место в рейтинге аренды жилья. Такие данные опубликовали исследователи РИА «Новости».
В качестве индикатора в рейтинге выступает доля семей, состоящих из двух работающих и двух детей, которые имеют возможность оплачивать аренду двухкомнатной типовой квартиры. Арендные ставки были взяты за январь-сентябрь индивидуально для каждого региона.
Первое место в рейтинге занимает Ямало-Ненецкий автономный округ, где аренда жилья доступна для 69,6% семей. На втором месте расположилась Чукотка с 59,1%, на третьем - Ханты-Мансийский автономный округ с 56,7%. Санкт-Петербург с результатом 55% занял четвертое место.
В Калининградской области позволить себе аренду жилья могут 19,5% семей. За нами в списке располагаются Ингушетия (19,3%), Севастополь (17,7%), Чечня (17%) и Кабардино-Балкария (15,4%).
В среднем аренда квартир доступна для почти 40% семей с двумя детьми, но для этого семейный бюджет должен в среднем быть на уровне 90 тысяч рублей, отмечают эксперты. Снижение доступности аренды по сравнению с предыдущим годом наблюдалось в 72 регионах, а прирост - только в 13. В целом по России доступность арендного жилья снизилась по сравнению с 2021 годом на 5,2 процентных пункта.
- Негативная динамика была обусловлена двумя факторами: высокой инфляцией, сказавшейся на повседневных потребительских расходах, и заметным ростом арендных ставок, - объясняют составители рейтинга.