В центре Москвы можно найти достаточно большие квартиры, владельцы которых готовы сдавать их под офисы за небольшую плату, заявили опрошенные НТВ эксперты в сфере недвижимости.
В Москве, в том числе в центральной части города, сдаются недорогие квартиры под «тихий офис», сообщила НТВ управляющий директор сети недвижимости «МИЭЛЬ» Мария Жукова. Как правило, «тихий офис» — это жилые квартиры, которые сдаются в коммерческих целях (для организации мастерской или другого дела). Обычно такие объекты находятся на первом этаже и в идеале имеют отдельный вход (в старом жилом фонде такое бывает: есть черный вход и парадный вход, отметила эксперт).
Мария Жукова: «В основном „тихий офис“ не предполагает большого потока посетителей. В нем можно, например, вести бухгалтерию, заниматься изготовлением мягких игрушек и т. п. А вот организовать мастерскую по ремонту обуви — уже вряд ли. В моем подъезде, например, сам собственник занимался ремонтом обуви в своей квартире. Соседи практически сразу начали жаловаться на шум, и ему пришлось прикрыть лавочку».
Предложения снять/сдать квартиру под «тихий офис» были на рынке всегда. Связано это с тем, что, с одной стороны, собственник квартиры понимает: сдать в аренду такой лот почти невозможно. Либо квартиры на первом этаже многих не устраивают (плохая локация, планировка и/или состояние квартиры, окна выходят на шумную магистраль и т. п.), либо у владельца просто нет денег на хороший ремонт. А вот как пространство для небольшой конторы на двух человек, которые «утром пришли, вечером ушли», такая квартира вполне подойдет, считает собеседница НТВ. Более того, арендаторы могут сами обустроить квартиру: завезти нужную мебель и прочее. «Таким образом, это не новое явление, всегда неликвидные квартиры сдавались под „тихий офис“», — подчеркнула эксперт.
Мария Жукова: «Снимаются такие квартиры под офис, потому что аренда квартиры на первом этаже жилого дома, например, и аренда офиса в стрит-ретейле — это очень большая разница в стоимости. К примеру, 50-метровую квартиру на первом этаже даже в центре города можно найти за 60 тыс. руб. в месяц, а вот офис за эти же деньги и в этом же районе найти и арендовать точно не получится. Квартира, которая сдается под офис, обычно стоит столько же, а то и дешевле аналогичных. У арендаторов больше рисков, если к ним кто-то придет с проверкой и попросит освободить помещение».
Важно понимать, что по Жилищному кодексу жилые помещения, очевидно, предназначены для того, чтобы там проживали люди. Согласно статье №17 ЖК РФ, жилое помещение можно использовать для профессиональной работы, индивидуального предпринимательства, но только «проживающим в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение».
Ключевых требований несколько. Во-первых, не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств, гостиниц и т. д. Во-вторых, нельзя нарушать интересы и права проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные требования законодательства. В-третьих, нужно соблюдать «правила пользования жилыми помещениями, утвержденные уполномоченным правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти», процитировала Жукова кодекс.