Окна в обязательном порядке включены в гарантию застройщика. Они являются такой же неотъемлемой частью недвижимости, как и стены квартиры. Форма, размер, структура окон и проемы предусмотрены проектом. Согласно последним тенденциям в сфере законодательства собственник не может кардинально менять внешний вид, грубо говоря, существенно отступать от архитектурного проекта.
Сколько лет действует после сдачи дома?
Оконные конструкции по закону приравнялись к стенам, значит и гарантия на них распространяется аналогичная. Как правило, срок составляет 5 лет, что прописано в ст. 756 ГК РФ. Если застройщик в договоре предусмотрел гарантийный срок менее 5 лет, а он истек, то в суде все равно можно доказать необходимость компенсации. Ситуация будет зависеть от существенности недостатков и от периода их возникновения. Покупатель квартиры должен доказать вину застройщика, что именно в период строительства были заложены значительные недостатки. Соответственно, оконная конструкция с повреждениями или дефектами, делающими жилье некачественным, а то и непригодным к проживанию, независимо от гарантийного срока, указанного в ДДУ, должна быть заменена за счет застройщика в течении 5 лет после подписания акта о приемке работы.
Если после сдачи-приемки квартиры покупателю она была продана, но есть все основания утверждать, что недостаток конструкции был заложен при строительстве объекта, то новый собственник также имеет право обратиться за компенсацией или устранением дефекта в судебном порядке. Срок эксплуатации окна, установленного правильно, достигает 50 лет. Нет никаких оснований для сокращения гарантийного срока светопрозрачных конструкций. Единственное, застройщик может доказать преднамеренное или случайное повреждение. Например, в результате последующих ремонтных работ.
Когда нужно обращаться с претензией к застройщику?
- При проникновении в помещение через окна и проемы холодного воздуха, влаги, ветра. Это признаки нарушения герметичности конструкции.
- При трещинах профиля и стекла.
- При прекосах оконной рамы, створки. Например, створка затирает нижнюю часть рамы.
- Если ручка туго открывается и закрывается, то возможна проблема в фурнитуре или в конструкции. Однако причина обращения к застройщику уже есть.
- Если дребезжит окно при сильном ветре, то здесь могут быть очень существенные риски, вплоть до выпадения окна.
- Грибок, плесень, конденсат на окнах – это свидетельствует о проблемах монтажа, как правило, или неправильно подобранного профиля для проема определенного размера.
При подозрении на любые недостатки окон, стоит обратиться в технадзор либо для консультации, либо для составления заключения. Такие услуги оказывают судебно-строительные эксперты. Специалист подтвердит возможность доказать вину застройщика или опровергнет, также поможет составить полный список недостатков и дефектов, которые необходимо указать в претензии. В рамках судебного процесса, как правило, назначается независимая строительная экспертиза. Ваш первый юридический шаг при обнаружении недостатков – составление претензии застройщику.
Окна В Дом +7(495)925-75-22