Поделюсь мыслями по поводу последних данных турецкой статистической службы TurkStat, опубликованных за октябрь.
Россияне, как и в сентябре, – в лидерах с большим отрывом.
Всего в октябре иностранцам было продано 5 377 квартир и домов.
На долю продаж иностранцам пришлось 5,2% в октябре. Анталия заняла первое место по количеству проданных квартир и домов - 2 123. На втором месте – Стамбул с 1 658 продаж и Мерсин с 490.
Граждане РФ в этот период приобрели в Турции 2 023 квартир и домов. Это почти вдвое больше, чем в сентябре (1 196 шт.).
Главное, на что нужно обратить внимание: продажи жилья иностранцам в целом в Турции в октябре снизились на 8,8% по сравнению с аналогичным месяцем 2021 года (5 893 шт.).
Т.е если из этих данных убрать аномальный всплеск спроса со стороны россиян – он снизится до уровня 400 шт. (между Ираком и Ираном). То есть по сути – потенциальное падение в октябре к цифре 3 754, на ~ 36%.
Какой вывод? По мне так очень простой, сейчас реализовался очень большой отложенный спрос на недвижимость со стороны граждан РФ. Те, кто хоть краем уха слышал про Турцию и у кого были деньги, приехали и купили себе квартиру или дом. Думаю, ноябрь еще будет более-менее хорошим, а вот в декабре и январе наступит резкий спад спроса со стороны россиян.
И тогда застройщикам придётся снижать цены или строить меньше.