С оформлением на расстоянии проблем нет совсем. Здесь не об этом.
Классификация элитной недвижимости Москвы
«Красные перекрестия оконных рам недавно построенных многоэтажных доходных домов рифмуются с красными крестами церковных куполов. Москва современная и Москва историческая объединяются в едином хоре цветовых плоскостей и граней». 1913г. «Москва». Аристарх Лентулов. Эта картина меня и вдохновила написать про разнообразие недвижимости в ЦАО (центральный административный округ Москвы)
Как и город в картине «Москва. 1913» – в ЦАО недвижимость накладывается одним стилем на другой. Уже на этом этапе у покупателя из региона возникают сложности: разнообразие выбора сбивает с толку и оказывается, что в Москве вся недвижимость, судя по цене, элитная. Даже в самом популярном запросе сибиряков – квартира с двумя спальнями внутри Садового + Хамовники – можно встретить дома дореволюционной постройки, послереволюционный авангард, советский конструктивизм, модерн, эклектику, «ЦКашки» и около 40 клубных современных домов. В каждом из этих направлений есть, что выбирать. Многих удивляет, что здесь до сих пор есть нерасселенные коммуналки. Квартиры есть практически на любой вкус. Идеальные квартиры есть – за них придется выложить неприличную сумму.
Как здорово, что я работаю с людьми, для которых важнее свои идеалы ;-), чем деньги.
Плохое понимание административного деления города и особенностей каждого из районов.
Когда уточняешь, где нужна квартира, называют центр. В Москве центр (ЦАО) состоит из 10 районов и они сильно отличаются. Ближе к Кремлю? Ок. С какой стороны? Как раз вокруг него все эти районы и расположены. Большинство иногородних покупателей ограничены в своем представлении о ЦАО популярными туристическими местами и плохо отличают Пресненский район от Тверского. Названия некоторых районов ЦАО- например, Мещанский и Красносельский - многие даже и не знают.
Смогу, зная ваши потребности, сузить круг поисков и сразу отвезти в те районы, где жить вы захотите.
Всегда сжатые сроки для выбора недвижимости.
Практика показывает, что из-за дефицита элитной недвижимости на локальных региональных рынках, покупатели рассчитывают выбрать квартиру в Москве за одну поездку в пару дней. На деле получается, что мы дня 3 только изучаем все разнообразие и определяемся с местом, где хочется жить.
Могу и экскурсоводом быть, а могу и за вас выбрать, исходя из целей. В сроках я не ограничен, а гулять по Москве люблю. Уже даже коллеги начали привыкать и показывают мне квартиры без клиентов
Не все члены семьи участвуют в выборе
А вот это огромный минус. Часто покупатели приезжают неполным составом и мучаются от того, что не могут донести до своей половинки аргументы «за» и «против» или банально сложно взять на себя ответственность принятия решения, понимая, что супруга вообще район не знает.
Отдайте детей на выходные и я устрою вам еще и культурную программу. Ответственность за выбор, кстати, готов взять на себя ;-)
В своем городе мог позволить лучшее
Здесь на те деньги, что стоит лучшая квартира в Сибири, можно купить в ЦАО неплохую квартиру с двумя спальнями. Не идеальную. Многие, хотя и знают, что Москва дороже – все-таки удивляются, что с сибирским бюджетом сильно не размахнешься, а психологически перебороть себя получается не сразу.
Я мастер спорта по борьбе(это правда) – могу помочь перебороть :-). С бюджетом в 50 млн. можно с этим запросом, но очень сложно. Лучше хотя бы 80 и выше.
Москва в межсезонье не очень привлекательна
Приезжая в межсезонье, покупатели из регионов видят Москву серую и не такую красивую, какой она бывает. Сложно доказать, что здесь еще недавно, прямо на тротуарах, цвели розы и гортензии. Но.. Красоту в архитектуре центра Москвы никто не отменял. Вечерами приятнее смотреть на город, ведь у многих зданий потрясающая архитектурная подсветка и уж точно никто не отменит великой истории каждого второго дома и целых районов.