Продажи в нижегородских новостройках сократились почти на 35% на фоне объявления частичной мобилизации. В октябре 2022 года на территории региона был зарегистрирован 441 договор долевого участия (ДДУ), в то время как в сентябре таких договоров насчитывалось 674. По данным Управления Росреестра по Нижегородской области, ранее первичный рынок ежемесячно показывал рост с начала лета.
Для оформления почти половины ДДУ в октябре привлекались кредитные средства: застройщики заключили с заемщиками 242 договора. Большая часть сделок проводилась с использованием механизма эскроу — всего нижегородцы пополнили спецсчета в рамках 427 ДДУ. В общей сложности региональный Росреестр зарегистрировал 5827 прав собственности на жилые помещения по договорам купли-продажи, в том числе 1212 — на основании ДДУ.
Продажи на первичном рынке в Нижегородской области резко сократились весной, когда экономика отреагировала на новые вызовы, связанные с началом военной спецоперации на Украине. Заградительные ставки по ипотеке и общее состояние неопределенности заставили многих нижегородцев отложить решение квартирного вопроса. В мае покупательский спрос упал до минимального уровня: Росреестр зафиксировал всего 154 ДДУ. График продаж с начала 2022 года в динамике публикует ДОМОСТРОЙРФ.РУ.
Однако уже в июне ситуация начала меняться в лучшую сторону. ЦБ РФ смягчил кредитно-денежную политику, условия по ипотечным займам вновь стали приемлемыми, а застройщики продолжили выводить на рынок новые проекты. Интерес нижегородцев к жилой недвижимости стал постепенно возрождаться, количество ДДУ увеличивалось каждый месяц. В результате к началу осени продажи выросли в 4,4 раза по сравнению с весенними показателями.
Новое потрясение произошло в конце сентября, когда Владимир Путин объявил частичную мобилизацию. По словам риелторов, на фоне решения президента спрос на квартиры в новостройках Нижнего Новгорода снизился на 20–30%. Вместе с тем падения продаж в сентябре не наблюдалось за счет успешной первой половины месяца. Реакция на события конца осени стала отчетливо видна в октябре, когда число ДДУ сократилось впервые с начала лета.
Гипермаркет недвижимости GIPERNN.RU поговорил с экспертами о том, что происходит с рынком жилой недвижимости Нижнего Новгорода в последние месяцы. Когда восстановится спрос и будут ли дешеветь квартиры в новостройках, читайте в нашем эксклюзивном материале.