Многие видели рекламу ипотеки под 0,1% годовых. А это не обман? В чём подвох?
– Банки выдают околонулевую ипотеку в партнёрстве с застройщиками, – раскрывает секрет заманчивых предложений руководитель проекта Народного фронта «За права заёмщиков» Евгения Лазарева. – Строительные компании в этом случае делятся своей прибылью с банками, компенсируя им потерю дохода от предоставления жилищного кредита ниже рыночных ставок. Мизерный процент в результате назначается на весь период кредитования. Но стоимость продаваемых по такой схеме квартир на 30–40% выше, чем в рамках программ, где нет таких квазильгот.
В целом всё выглядит выгодно. Общие расходы на покупку недвижимости не увеличиваются. Покупатели надеются, что со временем рыночная цена их жилья догонит завышенную цену, которую они заплатили. Но в ближайшие два-три года с большой долей вероятности этого не произойдёт. И может возникнуть серьёзная проблема. Если ипотечник столкнётся с финансовыми трудностями и решит квартиру продать, для полного погашения кредита средств от продажи не хватит.
Банк России видит эту проблему. Он считает, что ипотека с экстремально низкими ставками вводит заёмщиков в заблуждение. В банковском сообществе сейчас обсуждаются инициативы ЦБ РФ, направленные на ограничение выдачи квазильготной ипотеки. Одно из требований, которое предлагается ввести, – подробное раскрытие потребителям условий получения жилищного кредита по сверхнизкой ставке, включая последствия приобретения недвижимости по завышенной стоимости.