Как продать квартиру на Авито?
Некоторые рекомендации продавцам квартир в 2023 году по составлению объявлений от человека, прочитавшего тысячи и написавшего сотни объявлений в родном городе Уфе. В данной статье все рекомендации относятся к текстам и фрагментам текстов ваших объявлений, которые отпугивают потенциального покупателя или мешают ему увидеть главное.
В начале каждого пункта я привел в кавычках скопированные отрывки текста из объявлений о продаже квартир, далее свое видение с комментариями.
1. "Квартира индивидуального дизайна" - индивидуальность в том, что подходит дизайн только для вас.
2. "Легко купить:
Ипотека возможна ,Без долгов" и т.д. Уберите фразу "легко купить". Остальное оставьте. Или вы ищете покупателей среди слабоумных?
3. "В подарок покупателю остается кухонный гарнитур" - реально в подарок? Или вам его просто разбирать и выносить на помойку лень? Лучше написать сухо "Кухонный гарнитур остается". Даже если он дорогой и новый.
4. "Звоните, записывайтесь на просмотр", "Показ квартиры по предварительной записи" - не пишите такие фразы, если хотите продать, ведь по-другому эти фразы звучат "В очередь сукины дети!". Неуважение к потенциальному покупателю, отдаление его на дистанцию.
5. "Удачное расположение дома вблизи лесного массива", "развитая инфраструктура" - опять-таки, для кого? Для человека, который не пользуется интернетом и не может посмотреть карту?
6. "Продаётся квартира с отличными видовыми характеристиками" - откройте наконец толковый словарь русского языка и почитайте значение слова "видовой"
7. "Идеально под сдачу и для жизни", "очень удачная планировка", "идеальный вариант для семей с детьми" и т.д. - не вам решать, а покупателю, не вмешивайтесь в его решения своими мнениями, потому что это отторгает потенциального покупателя.
8. "Просторный коридор (можно установить вместительный шкаф)" - вы продаете квартиру, а не виртуальный шкаф. А тот, кому нужен шкаф в коридоре, и без вас увидит это.
9. "Документы на продажу готовы! Звони!" Ну тут режет глаз упрощение из устной речи, использованное в письменном виде. Ведь правильнее, наверное, варианты "документы на оформление продажи квартиры", или, "документы для оформления продажи квартиры" написать. "Звони!" -??? Первое. Мы с вами на брудершафт уже пили? Или в сауну ходили? "Звоните" как минимум правильно. Второе, вы для чего объявление писали? Чтоб никто не звонил? То есть, это излишество, говорящее о неуемном желании риэлтора поскорее заработать.
10. "Функциональная планировка квартиры" - что вы хотели сказать этим тезисом? Опять-таки, откройте толковый словарь и посмотрите значения слова функциональный. Или вы думаете, что если риэлтор знает слово "функциональный", не зная его смысла, то квартиру купят быстрее? А вот "рациональная планировка квартиры" более соответствует русскому языку с точки зрения смысла. Но писать ее все равно не рекомендую, так как лучше, чем план квартиры, размещенный в объявлении, ничего нет.
11. "Дополнительно в пользовании кладовая (на 2 квартиры), что очень удобно для хранения велосипедов, санок, колясок." Первая часть до запятой приветствуется, после запятой - мусор.
12. "Кирпичный дом построен по ГОСТУ" -? Ну, наверное, в строительстве СНиПы, а не госты. Что хотел сказать автор? Что только кирпичные "по госту", или только его дом из всех кирпичных "по госту"? Или продавец "гост" для кирпичных домов составил?
13. "В квартире остаётся кондиционер". Тут все верно, кроме того, что это и так принято в последнее время по умолчанию. Точнее написать "Кондиционер обслужен и исправен".
14. "Идеальный вариант для тех, кто хочет жить вдали от городского шума, сохранив при этом все плюсы развитой инфраструктуры." Здесь так и хочется добавить, "для приезжих из другой местности, не знающих как дорого вам впаривают этот удаленный объект."
15. "Как только школа и садик сдадутся, стоимость квартиры значительно изменится" Ну а почему продавец то не ждет сдачи школы и садика? Ведь выгоднее продаст! Может потому, что сданные в будущем школу и садик уже заложил в цену своей квартиры сегодня?
16. "При желании можно увеличить кухню за счет лоджии". -А можно при желании увеличить лоджию за счет кухни?! Вы скажете ничего такого здесь нет. Ну да, кроме того, что вы пытаетесь виртуально увеличенную кухню продать. Чайник-покупатель может клюнуть, хотя не факт. Опытный покупатель подумает, что в цене квартиры виртуально увеличенная кухня заложена, и, или откажется от покупки, или будет снижать цену значительно.
17. "Евроремонт" - что это? Это даже не из 10-х годов, это из 90-х и нулевых годов. Не пишите сейчас такое. Сегодня можно "Качественный ремонт из дорогих материалов", и только при том, что это действительно так. Ибо опытный покупатель заметит обман на этапе просмотра фотографий. А можно просто "Квартира с ремонтом".
18. "НАША КВАРТИРА устроит не только молодые семьи и семьи возрастные, когда дети выросли и большие площади им не интересны, но свободная комната для внуков никогда не помешает, но и для студентов - это хорошее вложение на время учебы: через 5 лет учебы цены возрастут и вы сможете продать свою квартиру, даже обремененную ипотекой." - Всем перлам перл! Все! Бросаю все, бегу покупать квартиру.
19. "Все вопросы по телефону". Тут очень тонкая тема. Вроде все честно, может человек хотел сказать, что в мессенджере авито не общается? Но в таком случае прямо и написать надо об этом. Человек продает квартиру за миллионы рублей, минуточку, сотни тысяч валюты, и так мимоходом отбрасывает лишнее общение? Или же. Прихожу я на просмотр квартиры к нему, ходим по комнатам, он все рассказывает, я слушаю, и тут я возьми и спроси -"А окна в зале на какую сторону света выходят?", -"нет, нет!" Он пальцем мне показывает на мой телефон, я набираю его номер, и мы продолжаем общаться. Собственно, мое мнение-эта фраза не нужна человеку, желающему продать. Неделовая, устаревшая, высокомерная. Загрязняет и утяжеляет объявление.
Безусловно, кроме разной авторской(от хозяев квартир), и риэлторской дикости, нелепицы и глупости, есть в Уфе и прекрасные объявления и от авторов, и от риэлторов. Естественно, я, как покупатель, в первую очередь рассматриваю для себя адекватные объявления.
Спасибо за просмотр.