Часть 1
Часть 2
Часть 3
Канализация
Нормативная документация:
- Расстояния в плане: СП 42.13330.2011 и СП 53.13330.2019.
- Канализация. Наружные сети и сооружения. СП 32.13330.2018.
- СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов",
Выражаясь простым языком сейчас можно использовать 2 варианта для канализации:
1. Герметичный колодец/систему колодцев без слива неочищенных стоков в открытый грунт (это запрещено!) - т.е. периодическая откачка и вывоз.
2. Септик/автономная канализация. Стоки перерабатываются и не требуется постоянная откачка и вывоз. Как правило требуется: постоянное электроснабжение, ежегодное обслуживание, организация отвода технической (очищенной) воды.
Как мы видим, для грамотного обустройства канализации на участке - необходимо спланировать её размещение и выделить свободное место для её размещения, поэтому заранее озаботьтесь этим моментом. Если вы планируете строить дом для ПМЖ, то участки для вас должны начинаться от 6 соток. Оптимально - 8-10 соток. Это чтобы всё поместилось и можно было соблюдать противопожарные и санитарные нормы.
Газоснабжение
Если рядом с участком проходит газовая труба или находится газораспределительная подстанция (ГРП), то это ещё ничего не значит. Если продавец говорит, что проблем нет и есть ТУ - пусть предъявит его. При покупке участка продавец лично мне обещал, что "ТУ вот вот будет получено", но ни после сделки, ни спустя год, этих ТУ я не увидел. Приятель пару лет назад подключал дом в Московской области к газоснабжению. При условии того, что до участка от трубы было метра три, по его заверениям, он заплатил за всё 1 млн. рублей.
Но теперь всё немного изменилось - в Подмосковье сейчас действует программа социальной газификации или догазификации. Почему? Да потому, что не все населённые пункты будут газифицированы. Насколько мне известно, газифицируют те населённые пункты, в которых уже были ГРП, поэтому и говорю про догазификацию, потому как в основном строят газопроводы.
Что в итоге? Если ваш населённый пункт попал в эту программу, то после строительства и оформления жилого дома вы сможете заключить договор и вам подключат газоснабжение. Если ваш дом будет недалеко от границ участка в месте прохождения газопровода, то вы можете рассчитывать на сумму в 200-250 т.р. за подключение газоснабжения. Конечно вам необходимо заранее предусмотреть планировку дома и других строений на участке, чтобы подключение газоснабжение было технически возможным с учётом всех требований Мособлгаза.
Важное примечание: если покупаете участок в СНТ, то Мособлгаз при наличии технической возможности и т.п. может подвести газопровод к вашему СНТ, однако внутри СНТ, т.е. до вашего участка и до самого дома вы будете делать всё это за свой счёт и это будет дорого!
Интернет
Ещё каких-то лет пять назад подключить частный дом к широкополосному интернету для многих было очень сложной задачей. Даже на окраинах некоторых крупных городов всё, что мог предложить провайдер - это 8 Мбит/с по телефонной линии.
Однако сейчас всё стало проще всё больший охват получает подключение проводного интернета по технологии PON. Стоимость может варьироваться. Кому-то могут подключить за 20 т.р., а кто-то отдал и того меньше.
В отличие от проводного интернета, беспроводной мобильный интернет не может похвастать такой стабильностью и скоростью, но если подключить проводной нет возможности, то не стоит отчаиваться - примерно с 2020-го года операторы мобильной связи инвестировали значительные средства в развитие сети в Подмосковье.
В связи с эти постоянно увеличивается покрытие сети, а также качество. Если у вас плохой уровень приёма, то вы можете обратиться в службу поддержки вашего оператора. Порой, вопрос плохого интернета и голосовой связи решается поворотом антенны на базовой станции и/или изменением ряда других параметров оптимизаторами. Также возможно, что в вашей локации уже строится новая базовая станция - об этом тоже лучше узнать у оператора. Поэтому не спешите сразу покупать и вешать антенны для усиления сигнала. Но если оператор для вас сделать ничего не может, то остаётся только вариант с антенной для усиления сигнала. Как найти ближайшую к вам базовую станцию, я ранее писал в 1-й части.
Надеюсь это руководство поможет вам не потратить впустую время, деньги, а главное нервы и вы сможете подобрать для вас подходящий участок. В этой статье я затронул ряд основных моментов, которые обязательно требуется учесть при поиске и выборе участка. Конечно есть ещё масса моментов по самому участку, таких как типы грунтов, наличие уклона, уровень грунтовых вод. Думаю, что все эти моменты нужно разбирать отдельно и более подробно. Ведь от этого зависит выбор фундамента и материалов для строительства самого дома, а значит общая стоимость и сроки.