Конечно и безусловно если хочешь сделать хорошо, то сделай это сам. Но к сожалению бывает разное, к примеру сам на другом краю страны, а квартира в Сочи.
Предыдущего квартирного управляющего я не выбирала, посоветовала женщина, которая жила в моей квартире какое то время, потом захотела попробовать её сдавать посуточно, но потом у нее изменились жизненные обстоятельства и она уехала. Поэтому перед тем как у меня появился первый управляющий, опыта у меня не было никакого. Управляющий тоже был начинающим, озвучил проценты 30 на 70 и мы стали работать. Я конечно читала, чем должен заниматься управляющий, но как то он не особо суетился, поэтому на мне оказалось много из того, что должен делать настоящий управляющий.
Управляющий квартирой должен сам искать гостей, размещать объявления, рекламу. Продвигать квартиру.
Как я и упоминала, занималась этим я. Общалась с гостями и управляющему только оставалось заселить и выселить гостей, потом навести уборку, постирать и погладить белье.
Через какое то время выяснилось, что со стиркой и глажкой у управляющего головняк, поэтому я нашла прачечную куда он отвозил белье. И эти расходы свалились на меня.
В итоге я находила гостей, я занималась продвижением, я оплачивала расходники, коммуналку, прачечную, я как то улучшала жилье... А летом, когда приехала в неубранную квартиру и очень возмущалась, то получила замечание, что вообще то уборкой должна заниматься горничная...
Похоже управляющий решил, что он должен только получать деньги. А у меня не было возможности что-то поменять на расстоянии.
К счастью в связи с "забегом" он сложил полномочия и передал ключи знакомой, а я быстро нашла управляющую. Итак, чем занимается настоящая управляющая за такой же процент?
1. Сама размещает объявления, ведет все общение с гостями. Реклама оплачивается в процентном соотношении.
2. При заселении составляется договор, я на этом пункте никак не могла настоять с предыдущим помощником.
3. Расходники оплачиваются так же 30 на 70.
4. Коммуналка и оплата интернета так же 30 на 70.
5. Убирает и стирает горничная, так же её услуги в процентном сообщении.
6. Фотографирует управляющая, составляет отчетность тоже.
Если бы я жила рядом, то мне бы хватило только горничной. Но увы, я очень далеко.
На днях в квартире поставят плинтуса и расставят мебель, покажу вам фото. Сама в нетерпении.
Квартира за мостом.)) Мост на Адлерском жд.