На днях один мой знакомый рассказывал о том, как он и его соседи уже долгое время пытаются сместить управляющую компанию их дома и заменить ее на другую. Но меня в его рассказе заинтересовало совсем другое. Буквально он сказал следующее: «И представляешь, та тетка, которая типа председатель совета дома и отвечает за связи с Управляющей Компанией, не владеет в доме квартирой, она собственник только машино-места!».
Признаюсь, что я был очень удивлен и принялся его расспрашивать. К сожалению, подробностей он никаких не знал, только то, что она владеет машино-местом и все. Это место 90% времени свободно, но иногда там стоит какая-то машина. Владелица утверждает, что это место ей нужно для хранения автомобиля, принадлежащего ей на праве собственности. Но при этом это новая застройка и жилых домов какой-либо старой застройки в шаговой доступности нет. То есть ей нужно приехать на машине, оставить свое авто на подземной стоянке и уехать общественным транспортом куда-то в другое место.
Я, конечно, помню гараж своего отца. Все свободное время он пропадал там. Он вырыл яму и погреб своими руками. Я, школьник, в меру сил ему помогал. Он забетонировал стенки и мог проводить там ремонт нашей «шестерки» своими руками. И это при том, что ехать в одну сторону нужно было почти час тремя автобусами с пересадкой. И это без нынешних пробок, дело было в советское время. Но он никогда не жаловался, для него это было местом силы. Сейчас на месте этого гаражного кооператива просто пустырь. Обоснованием для сноса были, как всегда, благие намерения. Впрочем, мы сейчас не об этом.
Отлично помню гараж друга отца, в одном южном городе. Это был не гараж, это была практически квартира только без окон. Обшитый вагонкой, утепленный, с телевизором и холодильником и большим диваном, только с удобствами во дворе. Хозяин гаража в четверг ругался с женой, в пятницу прямо с работы он отбывал в гараж и только в воскресенье, проведя отличный уикенд, он в добром расположении духа возвращался домой, к жене и детям с подарками и примирениями, чтобы в следующий четверг повторить свой заход в гараж. В гаражном комплексе всегда было многолюдно, там можно было не только отремонтировать машину, но и купить-продать абсолютно все. Обсудить с мужиками последние спортивные достижения, тогда они еще были, политические вопросы, женщин, да вообще все, что только могло прийти в голову. Там каждый день был, как праздник: у кого-то так обязательно был день рождения, жарилось мясо, пились алкогольные напитки и мне, как маленькому мальчику, потом юноше, было чрезвычайно интересно. Я как бы приобщался к взрослой жизни. В гаражах дети взрослели, учились разбираться в машинах, что-то делать своими руками.
И как-то мне совсем не представляется, чтобы человек из другого района ехал на метро, автобусе, шел пешком, спускался в подземный этаж и там? Что там? Оставил машину и ушел? Никакой романтики. Но может быть это можно использовать как источник заработка?
Итак, покупаем машино-место, допустим за 1 миллион 200 тысяч рублей. Ну, просто для ровного счета, так оно дороже. Сдаем в аренду нуждающимся, за 10 тысяч рублей в месяц. Итого 120 тысяч рублей в год. Значит, мы вернем свои вложения за 10 лет. То есть, доходность наших вложений составила 100%/10 лет = 10% годовых. Ну что ж, это выше нынешней ставки по депозиту в банке. Однако, мы не учитывали коммунальные расходы по машино-месту, мы не учитывали общедомовые сборы, которые всегда есть, например, как сказал мой приятель, управляющая компания предлагает оборудовать подземную парковку интернетом, на что предлагается собрать с каждого владельца машино-места по несколько тысяч рублей, а, значит, за 10 лет явно будут еще какие-то траты, что несколько снизит общую доходность, но она явно останется на уровне 9 – 9,5% годовых. Не так уж и плохо. К тому же, это актив, который никуда не денется, и, в отличие от квартиры, ремонт в которой может испортить арендатор, машино-место не требует ремонта.
Я специально немного утрировал пример, но таким образом попытался показать как можно получить доходность вложений, чтобы можно было сравнить разные инструменты.
Почти уверен, что покупать такой актив, как машино-место, человек вряд ли будет на последние деньги. Скорее всего, при наличии хотя бы 10 миллионов свободных рублей потратить 1 – 1,5 из них на машино-место можно, просто для диверсификации (разнообразия) вложений. Про женщину из рассказа приятеля я думаю, что это финт застройщика, у которого в собственности еще остались нераспроданные машино-места, и чтобы поддержать собственную управляющую компанию, а она, конечно же, принадлежит застройщику, было выделено 1 место, переданное женщине – «засланному казачку», которая теперь входит в совет дома и имеет возможность знать замыслы собственников, при необходимости «торпедируя» по заданию управляющей компании правильные начинания жильцов.
Но это сугубо мое частное мнение, я никому его не навязываю.
А покупать или арендовать машино-место вы решите самостоятельно.
Берегите себя и ваши деньги.