В этой статье поговорим о том, как выбрать подрядчика для строительства частного дома. На что стоит обратить внимание, прежде чем заключить договор подряда с той или иной строительной компанией?
Допустим, вы определились, что строить дом - это не ваше призвание, и решили нанять для этого дела бригаду рабочих, либо обратиться в строительную компанию. Оба этих варианта вполне годятся для решения поставленной задачи, но определённые риски всё же имеются:
- Возьмут деньги и исчезнут.
- Сделают свою работу некачественно, затянут сроки и не будут за это отвечать.
- Сначала объявят низкую цену, но в течение процесса строительства будут дополнительно "вытягивать" деньги.
Как минимизировать эти риски и выбрать действительно надёжного подрядчика?
За годы работы моего агентства недвижимости с нашей помощью было построено немало домов по всему Анапскому району. Конечно, мы не строим сами. Для наших клиентов мы находим проверенных строителей, за которых не приходится краснеть.
На сегодняшний день у меня сформировался список ответственных подрядчиков, которых я могу рекомендовать со спокойной душой. Если вы планируете построить себе дом рядом с Анапой, позвоните по бесплатному телефону +7 (800) 350-30-39, пообщаемся на эту тему.
Также у меня есть несколько советов, как найти надёжного подрядчика для строительства дома:
1. Поиск информации в интернете. В наше время каждая уважающая себя строительная компания имеет если не сайт, то хотя бы страничку в соцсетях. Но ориентироваться исключительно на эти ресурсы я бы не стал (никто не будет добровольно размещать какой-либо негатив о себе на своём сайте, в т.ч. отрицательные отзывы).
Ищите информацию в независимых источниках ("отзовики", форумы). Зачастую заказчик выбирает подрядчика благодаря какому-то одному развёрнутому отзыву, где его автор подробно рассказывает об опыте работы с определённой компанией.
Если компания на рынке более 10 лет, то, скорее всего, все проблемы роста она преодолела. Однако будет не лишним "пробить" эту компанию по реквизитам и уточнить, сколько раз она сменила юр. лицо за этот период (если 1-2 раза, то вполне нормально, если больше - стоит задуматься, для чего так было нужно).
Кроме того, следует уточнить, проходят ли судебные разбирательства по данной компании (это можно уточнить на сайте Арбитражного суда и в Реестре юридических лиц).
2. Выезд на строящиеся и построенные объекты от данной компании - с целью убедиться в качестве строительства. Дело в том, что дом, который закажете вы, будет построен с тем же качеством.
Если вы самостоятельно не разбираетесь в технических аспектах, то попросите съездить с вами независимого специалиста.
При посещении данных объектов попросите контактные телефоны собственников (заказчиков), а после созвонитесь с ними и пообщайтесь уже без присутствия представителей компании. Даже если при первой встрече владелец дома высказывал 100%-ное удовлетворение качеством услуг подрядчика, уверен, что в доверительной беседе у него можно узнать интересные подробности о работе компании (задержки сроков, незапланированные доплаты, "косяки" рабочих и т.п.).
3. Общение с директором (в идеале - с владельцем) компании. Задавайте как можно больше вопросов (даже если знаете на некоторые из них ответ). Не нужно стесняться, если вы что-то не понимаете. Поверьте, лучше лишний раз спросить и разобраться для себя, чем узнать что-то новое уже в процессе, что чревато рисками дополнительных расходов.
Если директор или собственник бизнеса избегает встречи с вами, - этот момент должен насторожить.
4. Изучение договора и сметы. Все условия сотрудничества должны быть понятны для вас. Особое внимание стоит обращать на следующие нюансы:
- за какие услуги и материалы вы платите;
- каковы сроки строительства (желательно разбитые поэтапно);
- что может считаться форс-мажором;
- ответственность сторон.
Придерживаясь этих рекомендаций, высока вероятность выбрать для себя такого подрядчика, которого будет приятно посоветовать своим друзьям и знакомым. Строительство дома - это искусство, поэтому доверять такое дело необходимо настоящим профессионалам.
Идеальных подрядчиков не существует
Добавлю также, что за годы плотного общения с застройщиками Анапы я сделал вывод, что идеальных строительных компаний не существует. Вы можете выполнить все выше описанные рекомендации, но гарантировать на 100% что это убережёт вас от неприятностей я не могу.
Например, вы никогда не узнаете, что перед вашим обращением в компанию оттуда уволился главный прораб (человек от которого зависит 90% успеха на стройке) и именно начиная с "вашего" дома компания будет строить в новом составе, с непроверенным прорабом. Но не прорабом единым жива стройка, рабочие, инструмент, контроль качества, - каждая из этих составляющих окажет влияние на то каким будет построен ваш дом. Поэтому, каждый новый дом - это лотерея.
Главный критерий при выборе подрядчика
Но не надо думать, что теперь всё потеряно. Есть главный критерий по которому я определяю хорошего подрядчика. Я уже говорил про отзывы, которые необходимо брать в отсутствие рядом с вами застройщика. Наверняка в приватном разговоре вам расскажут, про какие-то мелкие замечания, которые были обнаружены хозяевами при приёме дома и в начале эксплуатации.
Так вот главный критерий это то насколько быстро и охотно компания устраняет выявленные недостатки. Если в течении недели все недостатки будут устранены с извинениями от первых лиц компании и какими - то презентами от руководства, то согласитесь, выявленный недостаток не покажется вам чем-то критичным и страшным.
По этому поводу более всего подойдёт крылатая фраза, сказанная известным боксёром, - "Сегодня в завтрашний день, не все могут смотреть. Вернее смотреть могут не только лишь все, не каждый может это делать", что в переводе на русский означает, что при всей очевидности процесса почему-то у мизерного количества застройщиков хватает ума на то, чтобы закончить свою работу с клиентом на высоком профессиональном уровне.
Отчасти в этом виноват сам заказчик. Мы всегда ищем подешевле, но чем дешевле стоимость работ, тем ожидаемо более низкого качества будет дом и уж совершенно точно никто вам не будет устранять недостатки. Происходит это от того, что компания с низкими ценами всегда найдёт себе покупателя предлагая цены ниже конкурентов. Они не заботятся о том чтобы сарафанном радио приводило к ним клиентов. Новые клиенты появятся у них с помощью рекламы в нужном им количестве.
Компании же, с более высокими ценами на фоне таких компаний при первом взгляде проигрывают, так как в первом приближении кажется, что все предлагают одно и то же - построить дом. Но главное - это детали, такие как качество строительных материалов, заборы, отмостки, отливы, благоустройство участка, крыльцо, перила и тд и тд и тд, сотни мелочей, которые одни компании делают, другие нет, а кажется, что и те и другие просто строят дом.
У нас скопился огромный опыт по общению с разными строительными компаниями, и я от души рекомендую перед тем как заключать договор со строительной компанией на строительство дома пообщаться с нашим юристом для того, чтобы он смог оценить тот договор, который вам предлагают подписать и получить от него рекомендации по дальнейшему общению с этим подрядчиком.
Ещё более простым вариантом будет обращение в нашу компанию за помощью в подборе дома или выборе подрядчика для строительства, вам расскажут и покажут качество строительства всех местных застройщиков.
С уважением, Андрей Ворсов ‒ ваш личный эксперт по недвижимости на юге России.
Ссылки на все мои соцсети ‒ https://taplink.cc/andreivorsov