Банки Турции понемногу "оттаивают" и начинают обращать взор на рынок услуг для иностранных граждан. Какие же услуги уже доступны без гражданства Турции? Статья по материалам сценария к ролику.
Множество турецких банков выдаёт ипотечные кредиты иностранным гражданам. Условия такого кредитования вполне приемлемые, это связано с тем, что сами банки заинтересованы в выдаче кредитов иностранцам: платежеспособность населения Турции в связи с кризисом, увы, снижается, и банки активно ищут альтернативы.
Один из лидеров по сроку кредитования лиц, не имеющих гражданства страны, банк Garanti BBVA, который готов выдать ипотечный кредит на 20 лет (у большинства банков этот срок ограничен 10-15 годами).
А, пожалуй, лучшее сейчас предложение по сумме кредита готов сделать DenizBank, который готов предоставить заёмщику до 80% от оценочной стоимости недвижимости.
Какие же документы нужны иностранному гражданину для получения ипотечного кредита в Турции в 2022 году?
Вот их список, актуальный для большинства банков:
- заполненное заявление на выдачу ипотечного кредита (форма обычно доступна на сайте банка)
- заграничный паспорт и его нотариально заверенная копия
- справка о доходах/зарплате (для работающих по найму)
- налоговая декларация за прошедший год (из страны проживания заёмщика)
- кредитная история заёмщика (также из страны проживания)
- выписка по банковскому счёту (как подтверждение платежеспособности)
- свидетельство о право собственности (из другой страны, если есть)
- документ, подтверждающий владение автомобилем (при наличии)
- документы, подтверждающие любые иные виды дохода (при наличии)
- копии документов на приобретаемую недвижимость
- налоговый номер иностранца
- результат оценки приобретаемой недвижимости (с указанием рыночной стоимости имущества)
Последний документ обычно запрашивают после предварительного одобрения. Кстати, оценку недвижимости заёмщик делает за свой счёт.
Все вышеперечисленные документы и их копии должны быть заверены нотариусом и переведены на турецкий и английский с обязательным апостилированием.
Обычно турецкие банки рассматривают такие заявки и дают клиенту ответ в течение 2-6 дней.
В случае одобрения (и согласия заёмщика с предложенными условиями кредитования) – в течение трёх месяцев необходимо предоставить пакет документов:
- документы, подтверждающие, что приобретаемый объект находится НЕ в закрытом военном районе
- договор страхования недвижимости (ОБЯЗАТЕЛЬНО в том числе от стихийных бедствий – DASK)
- договор страхования жизни заёмщика
Обязательным условием для получения ипотечного кредита является первоначальный взнос. Обычно он составляет 30-50% от стоимости приобретаемого объекта.
Как мы упомянули в самом начале – ипотеку выдают на срок до 15 лет (некоторые банки предлагают увеличенный срок до 20 лет).
Кредит выдаётся как в турецких лирах, так и в других валютах, например, в долларах США, евро, британских фунтах, даже в российских рублях.
Ежемесячный платёж может быть фиксированным или «плавающим». Его размер зависит от доходов заёмщика и не должен превышать 40% от их совокупного значения.
В Турции ипотеку можно погасить досрочно, но большинство банков взимает за это «штраф» в размере около 2% от остатка кредитной задолженности.
Поговорим о кредитной ставке. Прежде всего – как она рассчитывается?
Это зависит от таких факторов, как первоначальный взнос, срок кредита и размер ежемесячного дохода.
А самый важный момент состоит в том, что ипотечный кредит лучше брать в валюте страны заёмщика.
Иными словами, для россиянина выгоднее всего получить ипотеку в рублях, а для представителя «туманного Альбиона» – в британских фунтах.
Иначе – из-за нестабильного курса турецкой лиры есть риск переплатить значительную сумму. Чтобы в итоге получить кредит с самой выгодной ставкой, эксперты рекомендуют выбирать ту валюту, в которой заёмщик получает свой основной доход.
Какие ещё виды кредитования доступны для иностранцев в Турции?
Кроме ипотеки – для иностранных граждан доступны потребительские кредиты и кредиты на развитие бизнеса.
Потребительский кредит в Турции бывает следующих видов:
- нецелевой (небольшие суммы под высокий процент)
- целевой (лечение в клинике, автомобиль, обучение в ВУЗе)
- экспресс-займ (срочная нужда в деньгах, минимальные суммы, очень высокий процент)
Кредит на развитие бизнеса нужен для иностранцев, приехавших в Турцию с целью регистрации и ведения своего бизнеса.
Эти вопросы находятся в ведении Фонда Кредитных Поручительств, функционирующего в Турции и занимающегося кредитованием малого и среднего бизнеса.
Подводя итог, хочется отметить, что турецкие банки лояльно настроены по отношению к иностранным клиентам и предлагают достаточно выгодные условия на все «пакеты» своих услуг.