В сегодняшней статье агентство недвижимости «ЧестнокофЪ» продолжит раскрывать тему покупки недвижимости за счет материнского капитала. Расскажем какие существуют варианты приобретения жилья и почему Пенсионный фонд может отказать в перечислении МСК.
Как использовать материнский капитал на покупку жилья: варианты приобретения
Приобрести недвижимость на материнский капитал возможно. Главное обговорить с продавцом порядок расчетов, так как срок рассмотрения и перечисления средств МСК может составить 1 месяц после подачи заявления.
Использование мат. капитала на приобретение квартиры
Если ребенок достиг 3-х летнего возраста, то сделку можно провести без участия банка.
1. Выбор подходящего жилья, согласование условий оплаты с продавцом.
2. Подписание договора купли-продажи с указанием пунктов оплаты всей стоимости квартиры или частично средствами МСК.
3. Регистрация договора и получение выписки из ЕГРН новому собственнику, но с ограничением в пользу продавца (после перечисления ПФР средств на счет продавца Росреестр снимет обременение).
4. Обращение в Пенсионный фонд с заявлением и документами для перечисления МСК.
5. Рассмотрение и перечисление ПФР мат. капитала продавцу.
6. Обращение в Росреестр с распиской о полной оплате квартиры для того чтобы сняли обременение.
Подать заявление на распоряжение мат. капиталом можно на сайте ПФР, в МФЦ, на портале «Госуслуги» или обратиться лично в Пенсионный фонд. Вам понадобится предоставить следующее:
- само заявление;
- сертификат на материнский капитал;
- документ удостоверяющий личность и место жительство лица, получившего сертификат;
- СНИЛС распорядителя капитала;
- свидетельство о рождении детей, паспорта детей старше 14 лет;
- копия выписки из ЕГРН;
- копия договора купли-продажи;
- реквизиты для перечисления денег.
Если недвижимость приобреталась в кредит, то к вышеперечисленному перечню нужно добавить копию кредитного договора.
Срок рассмотрения заявления ПФР составляет 10 рабочих дней и 10 рабочих дней отводится на перечисление средств. То есть самое большое получается 1 месяц.
Использование мат. капитала для погашения ипотечного кредита
Если у семьи уже есть действующая ипотека и они получили сертификат на МСК, то им нужно обратиться в ПФР и предоставить следующие документы:
· сертификат МСК;
· паспорт и СНИЛС владельца сертификата;
· свидетельство о заключении браке;
· свидетельства о рождении детей, паспорта детей старше 14 лет;
· копия ипотечного кредитного договора;
· справка из банка об остатке задолженности, сумме процентов за пользование кредитом и реквизитов, по которым можно перечислить МСК;
· документы на квартиру (выписка из ЕГРН, договор купли-продажи или договор долевого участия);
· нотариальное обязательство о выделении долей всем членам семьи в течение 6 месяцев после погашения ипотечного кредита.
После того, как ПФР перечислит деньги, кредитор должен предоставить новый график платежей по кредиту.
Использование мат. капитала в качестве первоначального взноса
Материнский капитал можно использовать в качестве первоначального взноса при покупке жилья в ипотеку. Документы и процедура рассмотрения аналогичная выше перечисленным.
В банк необходимо предъявить сертификат на бумажном или в электронном виде. А также предоставить справку об остатке средств МСК. Ее можно взять в ПФР или заказать он-лайн на портале «Госуслуг».
Помните после погашения ипотеки в течение 6 месяцев нужно обязательно выделить доли детям и составить соглашение у нотариуса.
Причины отказа Пенсионного фонда в перечислении мат. капитала
Бывают ситуации, когда ПФР может отказать в перечислении МСК.
К основным причинами отказа относится следующее:
· объект расположен в ветхом, аварийном доме;
· ужасное состояние квартиры;
· отсутствует право пользование МСК;
· родители лишены или ограничены в родительских правах;
· нарушен порядок подачи заявки на мат. капитал;
· в заявлении указана цель, которая по закону нельзя использовать на средства МСК;
· в заявлении указана сумма, которая превышает остаток средств МСК.
Если Вы считаете, что отказ неправомерен, то можете решение ПФР обжаловать в суде. В самом крайнем случае, Вы можете договор купли-продажи расторгнуть. А лучше заранее в договоре прописывать все нюансы и условия. В Пенсионном фонде тоже лучше заранее проконсультироваться, не будет ли сделка и квартира из числа отказных.
Итог
Как видите, на средства материнского капитала можно приобрести жилье, в том числе используя их в качестве первоначального взноса по ипотеке. А также погасить имеющий ипотечный кредит. Но есть риски отказа ПФР в перечислении МСК. Чтобы не допустить проблем, лучше обратиться за помощью к специалистам.
Агентство недвижимости «ЧестнокофЪ» поможет подобрать подходящий вариант и приобрести квартиру с использованием мат. капитала. А также проверим объект, продавцов и документы, чтобы сделка прошла быстро и удачно.
Бесплатная помощь подбора квартир в новостройках Москвы тел:
+7(999)555-28-82
Участвуем в закрытых продажах, продаем инвестиционную недвижимость. Подберем квартиру как для комфортной жизни или для выгодного вложения денег, для сдачи в аренду или для перепродажи.
Подписывайся на канал чтобы не пропустить актуальные новости и горячие предложения.
Другие наши статьи:
Покупка квартиры за материнский капитал: как это сделать? Часть 1
Задолженность по ипотеке: что делать, чтобы избежать выселения? Часть 2
Задолженность по ипотеке: что делать, чтобы избежать выселения? Часть 1
Мифы о недвижимости в Дубае. Часть 2
Мифы о недвижимости в Дубае. Часть 1
#ПешковФедорМихайлович #покупкаквартирыдляинвестиций
#помощьвпродажеквартиры #АгентствоНедвижимистиЧестнокоф #FedCapital_BusinessClub #инвестироватьвнедвижимостьвДубае
#купитьквартирудлясдачиваренду #покупкановостройкивМоскве
#реинвестироватьвнедвижимостьвДубае #помощьводобренииипотеки #какиспользоватьматеринскийкапитал #инвестициивнедвижимостьвМоскве