В этой статье мы расскажем об особенностях рынка аренды жилья в Сербии. Вы сделали главный шаг - приехали в страну, заселились в отель или апартаменты, получили белый картон, и теперь планируете быстро снять квартиру на долгий срок. Что делать дальше, где и как искать?
Сербская терминология
Для того, чтобы разобраться с премудростями аренды квартир в Сербии, сначала нужно изучить сербскую "квартирную" терминологию. Изучим объявление об аренде квартиры (о том, где найти такое объявление - расскажем дальше).
Попробуем в ней разобраться:
- oglasi - объявления
- nekretnine - недвижимость
- prodaja - продажа
- izdavanje - аренда
- kuća - дом
- stan - квартира
- soba - комната
- broj soba - количество комнат
- oglašivač - рекламодатель
- vlasnik - владелец
- grejanje - отопление
- nameštenost - мебель
- sprat - этаж
- mesečne režije - ежемесячная коммунальная плата
Сайты с объявлениями об аренде недвижимости
Россияне, привыкшие к Циану, Яндекс.Недвижимости или Авито, будут разочарованы, когда узнают, что привычных агрегаторов, на которых можно задать удобные критерии поиска, в Сербии нет. Возможно, тысячи переехавших айтишников когда-нибудь решат эту проблему, но пока придется самостоятельно разбираться в многообразии сербских сайтов по недвижимости.
halooglasi.com - самый популярный сайт, аналог Авито
imovina.net - только недвижимость
sasomange.rs - автомобили, недвижимость, разное
cityexpert.rs - агентство с очень удобным интерфейсом
4zida.rs - аренда/продажа недвижимости
nekretnine.rs - тоже портал по недвижимости
oglasi.rs - еще один аналог Авито
Группы в социальных сетях
Если предложения на сайтах объявлений вас не устраивают (цены кусаются, а выбор невелик), попробуйте использовать местные группы в социальных сетях. Естественно, самая популярная в России социальная сеть нам не очень поможет, но самая популярная социальная сеть в мире (мордокнига) еще не запрещена в Сербии, и вы можете воспользоваться местными группами для поиска. Для этого в поиске вам нужно указать "izdavanje stanova" и указать город, в котором вы планируете искать квартиру, например "izdavanje stanova Beograd" или "izdavanje stanova Novi Sad".
Пользователи этих групп размещают свои объявления (с фотографиями или видео) и подробным описанием, а вам остается только написать комментарий или спросить в личных сообщениях. Также вы можете оставить свое сообщение "я, Вася Пупкин, возраст такой-то, вес такой-то, ищу удобную и красивую квартиру для себя, своей жены, кошки и собаки и оравы детишек. Обещаю не устраивать вечеринок и укладывать спать всю эту армию в 20 часов. Нам нужна ванна с джакузи для купания уточек и высокоскоростной интернет для игры в танки".
Важно, рынок аренды в Сербии сейчас очень перегрет, и на ваши объявления "сниму квартиру за 1500 евро" будут очень негативно реагировать, т.к. рядовые сербы не могут позволить конкурировать с новоприбывшими русскими айтишниками. Не забывайте о том, что средняя зарплата в стране составляет 400-500 евро.
Очень часто в объявлениях не указана цена (при покупке недвижимости тоже не удивляйтесь этому факту), что имеет свое объяснение. Со второй половины XIV века до начала XIX Сербия находилась под властью Османской империи, и, кроме любви к кофе, сербы переняли у турок и любовь торговаться.
После того, как вы разместите свое объявление, вам начнут писать владельцы квартир, риэлторы, и просто неравнодушные сербы, которые желают вам помочь. Теперь важно действовать быстро. Квартиры в Сербии после осеннего наплыва россиян расходятся мгновенно. Очередь на просмотр квартир возникает очень быстро, и часто квартиры сдаются буквально после одного-двух просмотров. Также распространен отказ арендатора сдавать жилье иностранцам. Обычно это связано с нежеланием хозяина заморачиваться с белым картоном, или опасениями, что иностранец будет регистрировать свою фирму на квартиру хозяина (а регистрация ИП - это одно из важных условий оформления ВНЖ).
Местный сербский риэлтор
После того, как вы разместили свое объявление в локальной группе, или позвонили по объявлению на сайте, вы практически всегда столкнетесь с риэлтором. Этот специалист предложит вам помочь за 50% от размера месячной платы за аренду квартиры. Решать вам - или искать квартиру самостоятельно, или повесить эту обязанность на риэлтора.
Естественно, риэлтор работает только со своей базой, но очень велика вероятность, что квартира вашей мечты у него в базе есть (а если нет, то придется искать чуть подольше). В этом случае риэлтор подберет вам квартиру в соответствии с вашими пожеланиями, и, если вас все устроит, подготовит для вас договор аренды.
Если вы нашли себе риэлтора, который разделяет ваши убеждения - то вы почти нашли себе квартиру. Stoja помогла с поиском квартиры нам, и, уверен, сможет помочь и вам. Вы можете обратиться к ней, найдя ее в самой популярной социальной сети по имени Stoja Pavlović. Важно, разговаривать придется на английском!
После того, как квартира найдена, а договор подписан - вам остается лишь заехать в нее, исправно платить по счетам и наслаждаться жизнью в прекрасной Сербии. Более подробная информация о процессе релокации и переезда в Сербию, а также оформления ВНЖ (на основании ИП) в нашем телеграм-канале Сербия релокация.