Зачастую собственники недвижимого имущества, находящегося в общей долевой собственности при ее продаже сталкиваются с рядом трудностей.
Одно из таких трудностей, это преимущественное право покупки. С ним сталкивается каждый собственник недвижимого имущества, находящегося в общей долевой собственности.
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.
По этому, собственнику доли в праве, в случае принятия решения о продаже своей доли в праве на недвижимое имущество необходимо обратиться к остальным участникам долевой собственности в письменной форме.
В соответствии с ч. 2 ст. 250 ГК РФ Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
При этом отказ от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли необходимо нотариально заверять.
Вышеуказанная норма Гражданского Кодекса безусловно является общеобязательной, и в случае ее нарушения любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
С учетом «бытовых» сложностей получения нотариального отказа может сложиться впечатление, что права продавца доли в праве никак не защищены, однако в защиту законных прав и интересов продавца недвижимого имущества, находящегося в общей долевой собственности, Законодатель исключил возможность уступки преимущественного права покупки доли в праве. Таким образом, остальные участники долевой собственности лишена права уступки преимущественного права покупки доли в праве в пользу иных лиц.