Ликвидные и юридически «чистые» квартиры, скорее всего, не станут продавать по заниженной стоимости. Поэтому, если вам приглянулась квартира с дисконтом, проверять её надо особенно тщательно. Лучше всего обратиться к профессионалам, например в юридическую контору, которая сопровождает сделки с недвижимостью и понимает, где нужно смотреть. Но есть несколько правил, которые помогут существенно снизить риски попасть в неприятную ситуацию, а именно:
🔑 лучше избегать сделок по доверенности. Мошенники достаточно часто используют эту схему, при этом собственник квартиры может даже не догадываться о том, что его имущество продаётся.
🔑 если вы уверены в продавце, и он по каким-то причинам действительно не может присутствовать на сделке лично, то стоит удостовериться, что на момент проведения сделки доверенность не отозвана. Это можно сделать либо у нотариуса, либо посмотреть самостоятельно на сайте Федеральной нотариальной палаты. Ссылка: https://www.reestr-dover.ru
🔑 очень аккуратно следует относиться к сделкам с приватизированным жильём, особенно если приватизация прошла относительно недавно, менее трёх лет назад. Если в квартире на момент приватизации были прописаны люди, которые не получили долю в собственности (часто несовершеннолетние дети), то в будущем сделка может быть оспорена, а покупатель может лишиться жилья. Можно столкнуться с «отказниками» от приватизации. Кто такие отказники – мы рассказывали ранее.
🔑 также внимательно стоит относиться к недавно полученному наследству. Очень часто такие квартиры фигурируют в мошеннических сделках, когда уже после продажи квартиры объявляются её наследники.
🔑 А ещё стоит проверить продавца на предмет банкротства, причём не только как физическое лицо, но и как юридическое, и как индивидуального предпринимателя. Если сделка была заключена в течение трёх лет до признания лица банкротом и совершена она была по цене ниже рыночной, то в большинстве случаев покупатель рискует потерять недвижимость.
💭 мы готовим большой материал о всех возможных ловушках для покупателей, их очень много, Вы удивитесь)
