Многие квартиры представляют собой ипотечное жильё, находящееся в залоге у банка, арестованное судебными приставами и выставленное на реализацию в ходе исполнительного производства. На аукцион могут попасть и квартиры, принадлежащие фирмам-банкротам, а также жилые помещения в собственности государственных или муниципальных органов, по тем или иным причинам выставленные на торги.
При покупке квартиры на аукционе по банкротству стоит учитывать важные моменты, такие как:
👉 После покупке будет сложность зарегистрировать право собственности. Это основано на практике, ведь будет много ограничений и арестов на недвижимости, которые в моменте снять просто невозможно;
👉 Проблема с выпиской бывших собственников, таких жильцов снять с рег. учета тоже не легко, особенно, если покупатель далек от данного вопроса;
👉 С большой долей вероятности покупать такое жилье придется в «темную», так как попасть на осмотр будет проблемой;
👉 Стартовая цена, как правило составляет от 50% до 70% от рыночной, но так как это аукцион, то ценники порою доходят до рыночных. Но к торгам нужно подходить грамотно и осторожно. Много случаев, когда участники настолько увлекались процессом, что в итоге переплачивали за жильё. А после еще выселять бывших собственников.
Наша рекомендация заключается в том, что если у Вас нет соответствующего опыта, нет юридической поддержки профильного юриста, то лучше пройти мимо таких покупок.
